1 / 6서초동 310평 사무실 | 월세 8,901만원
매물번호 SC-000032
서울특별시 서초구 서초대로 398
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 20층 | 전용면적 | 310평 (1024.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 228 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.06.27 |
매물 개요
서초대로 대로변에 위치한 연면적 20층 규모의 오피스 빌딩에서 전용 310.5평 대형 면적이 임대 나왔습니다. 4층에 위치해 있어 저층임에도 채광과 개방감이 우수한 공간입니다.
1997년 준공된 건물로 연식은 다소 있으나, 로비와 공용부는 현대적인 화이트 톤으로 관리 상태가 양호한 편입니다.
- 전용면적 310.5평 (약 1,026㎡)
- 해당 층 4층 / 건물 총 20층
- 주차 228대 수용 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초대로 398, 지번 주소는 서초동 1321-11입니다. 서초대로 메인 대로변에 접한 코너형 필지로, 차량 진입과 대중교통 접근성이 모두 뛰어난 입지입니다.
서초·강남 업무지구의 배후 수요가 탄탄한 지역으로, 법조·금융·IT 관련 기업과 관공서가 밀집해 있어 대형 사무실 수요가 꾸준한 권역입니다.
- 서초대로 대로변 코너 입지로 외부 노출 우수
- 인근 법원·검찰청·금융기관 배후 업무 수요 풍부
- 강남역·교대역 생활권과 연계된 상권 인프라
공간 소개
해당 층은 기둥 간격이 넓은 무주공간형 구조로, 칸막이 없이 트여 있어 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 바닥 마감과 천장 마감이 정돈돼 있어 별도 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
엘리베이터 홀과 복도는 밝은 톤으로 정리돼 있어 방문객 응대에도 부담 없는 분위기입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 기둥 간격 넓은 무주공간 구조로 분할 자유도 높음
- 층고와 채광 확보된 개방형 사무 환경
- 전용 엘리베이터 홀 분리로 독립성 확보
임대 조건
보증금 8억 9,015만원, 월 임대료 8,901만원, 월 관리비 2,607만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 28.7만원/평 수준입니다.
서초대로 권역의 대형 오피스 평당 시세와 비교하면 합리적인 범위에 해당하며, 주차 228대를 확보한 건물이라는 점에서 실사용 효율이 높습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 8억 9,015만원 / 월세 8,901만원
- 관리비 월 2,607만원 (포함 항목 확인 필요)
- 평당 약 28.7만원 수준
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 한 번에 확보하려는 중견·대기업 본사나 지사 이전 수요에 적합합니다. 부서별 공간 분리와 회의·접견 동선을 동시에 설계할 수 있는 면적입니다.
방문객 응대가 잦은 법률·회계·금융 서비스 업종, 그리고 주차 확보가 중요한 교육·의료·컨설팅 업종에도 잘 맞습니다.
- 대형 단일 층이 필요한 본사·지사 이전 기업
- 고객 방문이 많은 전문 서비스 업종
- 주차 여건을 중시하는 교육·상담 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.