1 / 13서초동 28평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SC-000094
서울특별시 서초구 강남대로37길 24-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 9층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.05.25 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 서초동 강남대로 이면에 위치한 전용 28평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 지상 9층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 28평(92.6㎡)
- 층수: 3층 / 총 9층
- 준공: 2009년 5월
- 주차: 건물 전체 10대 규모, 자주식 1대 제공
- 엘리베이터: 있음
양재역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 유동인구와 배후수요가 탄탄한 지역에 속합니다. 28평은 소규모 법무·회계·디자인·IT 스타트업 등이 사용하기에 부담 없는 실사용 면적대입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로37길 24-6, 지번으로는 서초동 1362-19입니다. 강남대로 본선에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 걸음 벗어나 있습니다.
- 양재역 도보 3분 거리로 직원 출퇴근과 고객 방문이 편리합니다
- 강남대로·양재대로·경부고속도로 진입이 수월해 차량 업무 동선이 좋습니다
- 인근에 공공기관, 금융기관, 교육·의료 시설이 밀집해 배후수요가 두텁습니다
양재역 일대는 강남권에서도 사무실 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 같은 평형대 기준으로 평당 임대료가 9만 원 안팎에서 형성되는 경우가 많은데, 이 매물은 평당 약 8.9만 원 수준이라 시세 대비 무리 없는 조건입니다.
공간 소개
내부는 룸 1개와 메인홀, 화장실로 구성되어 있습니다. 메인홀은 가벽이나 칸막이 없이 넓게 트여 있어, 업무 형태에 맞춰 데스크 배치를 자유롭게 잡을 수 있는 오픈 구조입니다.
- 바닥은 목재 패턴 마감으로 전체적으로 정돈된 상태입니다
- 창을 통해 외부 채광이 들어오며, 천장에는 조명이 촘촘히 배치되어 있습니다
- 냉난방 시설은 새로 교체될 예정입니다
- 별도 룸 1개는 대표실, 회의실, 소회의 용도로 활용하기 좋습니다
벽체와 마감 상태가 깔끔해 대규모 인테리어 공사 없이 바로 집기만 들여 사용하기 좋은 컨디션입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 자주식 주차 1대가 기본 제공됩니다. 추가 주차가 필요할 경우 유료로 이용할 수 있습니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 250만 원
- 관리비: 50만 원
- 평당 임대료: 약 8.9만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
보증금과 월세 비중이 무난하게 배분되어 있어, 초기 자금 부담을 낮추면서도 안정적으로 사무실을 운영하려는 팀에 적합합니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
28평이라는 면적은 소규모 조직이 넓지도 좁지도 않게 쓰기 좋은 크기입니다. 양재역을 중심으로 활동 반경을 잡는 팀이라면 이동 효율이 크게 올라갑니다.
- 양재역 접근성을 중시하는 법무·세무·회계 사무소
- 고객 방문이 잦은 컨설팅·광고·디자인 업체
- 주차와 역세권을 함께 챙기려는 IT·스타트업
- 회의실과 업무 공간을 분리해 쓰고 싶은 5~10인 규모 팀
초역세권과 주차 확보, 합리적인 평당 단가를 동시에 만족하는 매물은 대기 수요가 빠르게 소진되는 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다.
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