서초동 12평 사무실 | 월세 150만원

매물 개요

서초동 법원로 일대에서 보기 드문 소형 사무실이 매물로 나왔습니다. 전용면적 12평으로, 소규모 법률사무소나 1인 기업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

보증금과 월세 조건이 비교적 합리적이어서 초기 자본 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 39.7㎡ (약 12평)
• 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 150만원
• 관리비: 월 50만원 (별도)
• 층수: 5층 / 총 5층
• 주차: 건물 내 1대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 법원로2길 21에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1714-17입니다. 교대역 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변으로 법조타운과 업무시설이 밀집해 있어, 관련 종사자들의 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

• 교대역 인근 역세권 입지로 접근성 우수
• 법원·검찰청 등 법조 배후수요 풍부
• 평당 임대료 약 12.5만원 수준으로 서초권 소형 사무실 시세에 부합

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 상태입니다. 벽면과 바닥 마감이 무난해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

5층에 위치해 채광과 환기가 원활하며, 복도와 엘리베이터 등 공용부 관리 상태도 양호한 편입니다.

• 우드톤 바닥재와 흰색 벽면으로 단정한 분위기
• 창문을 통한 자연 채광 확보
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편리
• 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

임대료와 관리비를 합산하면 월 200만원 수준입니다. 여기에 부가세와 공과금이 별도로 발생할 수 있어, 계약 전 정확한 비용 구조를 확인하시는 것이 좋습니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 월 임대료: 150만원
• 월 관리비: 50만원
• 보증금: 2,000만원
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

넓은 사무실보다는 실속 있는 규모를 원하는 분들께 잘 맞는 매물입니다. 특히 교대역 인근에서 법률·회계·컨설팅 등 전문직 업무 공간을 찾는 분들께 적합합니다.

• 1인 법률사무소 또는 소규모 법무법인
• 세무·회계·노무 등 전문직 사무실
• 프리랜서 및 1인 기업의 독립 오피스
• 교대역 접근성을 중시하는 업무용 임차인