1 / 14서초동 130평 사무실 | 월세 3,794만원
매물번호 SC-000121
서울특별시 서초구 강남대로 385
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 19층 | 전용면적 | 130평 (429.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09.15 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서초동 강남대로 변에 들어서는 신축 오피스 건물의 9층 전용면적 130평 임대 매물입니다. 2025년 9월 준공 예정으로, 첫 입주자가 사용하는 새 사무실이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 강남역 초역세권에 위치해 있어 접근성과 업무 편의성을 동시에 확보할 수 있는 희소성 높은 물건입니다.
- 전용면적 130평 (429.75㎡), 19층 중 9층 배정
- 월 임대료 3,794만 원, 보증금 3억 7,938만 원, 관리비 720만 원
- 평당 임대료 약 29.2만 원 수준
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 385, 지번 주소는 서초동 1319-9입니다. 강남역 7번 출구 바로 앞 대로변에 위치해 있어, 2호선과 신분당선을 동시에 이용하는 직장인들의 이동 동선이 매우 편리합니다. 강남대로와 서초대로가 교차하는 핵심 거점에 자리해 유동인구와 배후수요가 풍부한 지역입니다.
- 2호선·신분당선 강남역 인접, 대로변 코너 입지
- 강남역 상권 및 서초 법조·업무 지구와 연계된 업무 중심지
- 병원, 금융, 전문직 사무실 등 다양한 업종 수요가 형성된 권역
공간 소개
해당 층은 높은 천장고를 확보해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있는 구조입니다. 8층에서 15층까지는 복층 구조로 계획되어 있어 공간 활용도가 뛰어나며, 3층에서 18층까지는 업무시설로 사용됩니다. 전면 유리창을 통해 강남대로 일대가 탁 트여 개방감이 우수하고, 채광과 조망이 뛰어나 임차인의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 높은 천장고와 넓은 창면적으로 개방감 확보
- 8~15층 복층 구조, 2~7층 단층 구조로 설계
- 엘리베이터 운용 및 건물 전체 주차 19대 확보
- 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 7,938만 원, 월 임대료 3,794만 원, 관리비 720만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 29.2만 원으로, 강남역 권역 신축 오피스 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 입주 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 3억 7,938만 원 / 월세 3,794만 원 / 관리비 720만 원
- 평당 임대료 약 29.2만 원, 렌트프리 협의 가능
- 2025년 9월 준공 후 즉시 입주 가능
- 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
강남역을 중심으로 브랜드 이미지를 높이고 싶은 병원·전문직 사무소에 적합합니다. 신축 건물의 깨끗한 이미지와 대로변 노출 효과를 동시에 원하는 기업 본사·지사라면 검토해 볼 만합니다. 130평 단위의 넓은 전용 면적이 필요한 중견 기업이나 프리미엄 업무 공간을 찾는 임차인에게 특히 어울리는 매물입니다.
- 강남대로변 노출·접근성을 중시하는 업종
- 신축 오피스에서 첫 입주를 원하는 기업
- 130평 이상 대형 전용 면적이 필요한 병원·금융·교육 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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