신사동 37평 사무실 | 월세 400만원

강남 신사동 37평 사무실, 가구만 들이면 되는 3층 독립 공간

신사역 인근에서 37평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 이 매물은 인테리어 공사 기간을 줄이고 싶은 분들께 실질적인 대안이 됩니다. 바닥 에폭시 시공이 마무리되어 있고, 기존 사용하던 가구와 집기류를 무상으로 인수할 수 있어 계약 후 곧바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 37평(122.31㎡), 5층 건물 중 3층 단독 사용
• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 30만 원
• 평당 임대료 약 10.8만 원 수준

입지 분석: 신사역 도보 8분, 가로수길 배후의 이면지

주소는 서울특별시 강남구 강남대로152길 69, 지번으로는 서울 강남구 신사동 540-18입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 8분 거리로, 가로수길과 도산대로 사이의 이면 블록에 자리하고 있습니다. 대로변의 유동인구는 덜하지만, 그만큼 사무 환경이 조용하고 외부 시선에서 자유로운 점이 장점입니다.

• 신사역 8번 출구 도보 8분 거리의 역세권
• 가로수길·도산대로 이면 위치로 번잡함이 덜한 업무 환경
• 건물 전체 주차 4대 확보, 엘리베이터 운용

신사동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠·F&B 관련 사업체의 배후 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변 대형 오피스 대비 평당 단가가 합리적이면서도 브랜드가 노출될 수 있는 상권과 가까워, 소규모 법인이나 스튜디오형 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 입지입니다.

공간 소개: 벽에 막히지 않은 탁 트인 홀 구조

내부는 중앙에 기둥이 적은 오픈형 홀 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 전면 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 낮 시간대에는 조명 의존도를 낮출 수 있는 밝은 분위기입니다. 바닥은 에폭시로 마감되어 있어 사무용 가구 배치나 장비 반입 시 별도 보양 작업 부담이 적습니다.

• 벽으로 구획되지 않은 탁 트인 홀 + 별도 룸 1개
• 외부 창고 확보로 재고·비품 보관 여유
• 층 전체를 단독으로 사용해 프라이빗한 운영 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 노후 건물 특성상 실제 사용 업종에 따라 확인이 필요합니다. 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 준공연도가 1989년인 만큼, 별도의 대규모 설비 증설이 필요한 업종이라면 사전 검토가 권장됩니다.

임대 조건: 렌트프리와 인테리어 무상 인수

이 매물의 핵심은 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 조건입니다. 기본 보증금 5,000만 원에 월 400만 원, 관리비 30만 원으로, 신사동 권역의 37평대 사무실 중에서는 평당 10.8만 원 수준의 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 30만 원
• 렌트프리 협의 가능, 인테리어 무상 인수 조건
• 즉시 입주 가능, 별도 공사 기간 최소화

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리의 구체적인 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 협상 단계에서 명확히 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

공간의 구조와 입지 특성을 고려할 때, 다음과 같은 업종과 규모에 적합합니다. 특히 외부 손님 응대보다는 내부 작업 중심이면서, 브랜드 이미지를 위해 신사동 주소가 필요한 경우 효율적입니다.

• 의류·뷰티·콘텐츠 쇼룸형 사무실이 필요한 사업체
• 가구·집기 반입만으로 즉시 업무를 시작하려는 스타트업·소규모 법인
• 신사동 주소지와 역세권 접근성을 동시에 원하는 팀
• 층 단독 사용으로 독립성을 확보하려는 스튜디오·제작사

37평 규모는 10인 내외 팀이 사용하기에 여유 있는 크기로, 회의 공간과 업무 공간을 분리 운영하기에도 무리가 없습니다. 공실이 오래 비어 있지 않은 권역인 만큼, 조건에 맞는 팀이라면 빠른 판단이 유리합니다.