신사동 32평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정역 인근의 지하 1층 사무실 매물입니다. 전용면적 32.1평(106㎡)으로, 넓은 단일 공간을 필요로 하는 임차인에게 적합합니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 250만원 조건으로, 평당 임대료는 약 7.8만원 수준입니다. 압구정 상권 내에서 합리적인 임대 조건을 갖춘 매물입니다.

• 전용면적: 32.1평(106㎡)
• 층수: 지하 1층 / 총 6층
• 준공: 2004년 9월
• 주차: 2대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로34길 11이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 620입니다. 압구정역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 유동인구가 풍부한 대형 상가 지하에 위치해 있습니다.

압구정역 일대는 강남권 핵심 배후수요를 갖춘 지역으로, 인근 상권과 오피스 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 지하 공간임에도 역과 가까운 접근성 덕분에 방문 고객과 직원 모두 이용이 편리합니다.

• 압구정역 도보 4분 초역세권
• 유동인구 풍부한 대형 상가 지하
• 강남권 배후수요 안정적

공간 소개

내부는 전반적으로 정돈된 상태이며, 층고가 높아 지하 공간임에도 답답한 느낌이 적습니다. 텍스마감 3M 시공으로 마감 상태가 우수하며, 즉시 입주가 가능합니다.

현재 15평과 16평으로 분할 임대가 가능해, 규모에 따라 유연한 공간 활용이 가능합니다. 조명과 냉난방 설비가 갖춰져 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

• 층고 높은 지하 사무실, 텍스마감 3M
• 15평 / 16평 분할 임대 가능
• 내부 컨디션 양호, 즉시 입주 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 250만원입니다. 평당 환산 시 약 7.8만원으로, 압구정역 인근 지하 사무실 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다.

무료 주차 2대가 제공되어 방문 고객 응대가 필요한 업종에 유리합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 실제 사양 확인 시 안내받으시기 바랍니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 250만원
• 평당 약 7.8만원
• 무료 주차 2대 제공

이런 분께 추천합니다

압구정역 유동인구를 활용하려는 서비스 업종이나, 방문 고객 응대가 잦은 상담형 비즈니스에 적합합니다. 지하 공간의 안정감과 넓은 면적을 함께 활용하고 싶은 임차인에게 추천합니다.

• 압구정 상권 배후수요를 원하는 서비스·상담 업종
• 주차가 필요한 방문형 비즈니스
• 넓은 단일 공간 또는 분할 활용을 원하는 임차인