1 / 18신사동 171평 사무실 | 월세 2,000만원
매물번호 SN-000220
서울특별시 강남구 논현로163길 17-5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 171평 (565.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.11.27 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정역 인근에 위치한 신축 첫 입주 사무실 매물입니다. 전용면적 170.9평의 넓은 단일 층으로, 지하 1층부터 지상 5층까지의 건물 중 지하 1층에 해당합니다.
2025년 11월 27일 준공된 신축 건물로, 기존 사무실과는 차원이 다른 쾌적함과 깔끔한 마감 상태를 자랑합니다. 임대 조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 2,000만 원이며, 평당 임대료는 약 11.7만 원 수준입니다.
- 위치: 서울 강남구 신사동 569-14 (논현로163길 17-5)
- 규모: 전용 170.9평 / 지하 1층
- 준공: 2025년 11월 27일 (신축 첫 입주)
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
- 특징: 렌트프리 가능, 지하 층고 3.9M, 남녀 분리 화장실
입지 분석
해당 매물은 압구정역에서 도보 3~4분 거리에 위치한 초역세권 사무실입니다. 강남구 논현로163길 17-5에 자리 잡고 있으며, 지번 주소는 신사동 569-14입니다.
압구정역은 3호선이 지나는 주요 거점으로, 강남 업무지구와 서울 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 배후수요로는 인근의 고급 주거지역과 상권, 그리고 다양한 사무실 수요가 풍부하게 형성되어 있습니다. 신사동 특유의 세련된 분위기와 더불어, 유동인구가 꾸준히 유입되는 지역적 강점을 갖추고 있습니다.
- 압구정역 도보 3~4분 거리의 뛰어난 접근성
- 강남 주요 업무지구 및 고급 주거 배후수요 확보
- 신사동 상권과 연계된 비즈니스 환경 조성
공간 소개
지하 1층임에도 불구하고 3.9M의 높은 층고를 확보하여 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 실내는 전체적으로 밝고 깨끗한 상태이며, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 사계절 내내 쾌적한 온도를 유지할 수 있습니다.
남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 위생적이며, 공기청정기 또한 설치되어 있습니다. 바닥은 광택이 나는 마감재로 시공되어 공간 전체가 넓고 세련된 느낌을 줍니다. 창호를 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 분위기가 형성되어 있습니다.
- 지하 층고 3.9M로 개방감 극대화
- 천장형 시스템 냉난방기 및 공기청정기 구비
- 남녀 분리 화장실로 편의성 확보
- 신축 건물 특유의 깔끔한 내외관 상태
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 원, 월세 2,000만 원입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되며, 구체적인 관리 항목과 비용은 계약 시 협의가 필요합니다.
현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 입주 시 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 신축 건물의 첫 입주자로서 시설을 온전히 새것처럼 사용할 수 있는 장점이 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 3억 원 / 월세 2,000만 원
- 평당 임대료 약 11.7만 원 수준
- 렌트프리 제공으로 초기 비용 절감 가능
- 즉시 입주 가능 및 자체 관리 방식
이런 분께 추천합니다
압구정역 인근에서 넓은 단일 층 사무실을 찾는 기업이나 프리미엄 업종에 적합합니다. 특히 신축 건물의 깨끗한 이미지를 중요하게 생각하는 법인이나, 고객 응대가 많은 업종에 유리합니다.
170평이라는 넓은 면적을 활용해 사무실 전체를 효율적으로 구성하고자 하는 분들께 추천드립니다. 지하층임에도 높은 층고와 쾌적한 설비를 갖추고 있어, 직원들의 업무 만족도를 높일 수 있는 환경입니다.
- 압구정역 인근 대형 사무실을 찾는 법인 기업
- 신축 건물의 깨끗한 이미지를 원하는 업종
- 넓은 공간을 효율적으로 활용하려는 사업자
- 쾌적한 업무 환경을 중시하는 스타트업 및 전문직
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.