신사동 40평 사무실 | 월세 510만원

압구정 인근 40평 단독 사용 사무실 매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정 인근에 위치한 전용 40평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 510만원 조건으로, 평당 환산 약 12.8만원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다. 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 40평 (132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 510만원
• 건물 규모: 총 6층 중 3층
• 준공 연도: 2003년 12월

압구정역 도보 5분 거리의 입지 분석

본 사무실은 압구정로30길 73(지번: 신사동 593)에 위치해 있습니다. 압구정역에서 도보로 약 5분 거리에 해당하는 역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근이 매우 편리합니다.

주변으로는 압구정 상권과 신사동 가로수길 배후 수요가 형성되어 있어, 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 유리한 환경입니다. 강남 핵심 권역에 속하는 만큼 사무실 주소 자체의 프리미엄도 기대할 수 있습니다.

• 지하철 압구정역 도보 약 5분
• 압구정 및 신사동 상권 인접
• 건물 전체 주차 8대 가능

업무 효율을 높이는 공간 구성

내부는 오픈된 업무홀과 3개의 독립된 룸으로 구성되어 있습니다. 대표실이나 회의실, 임원실 등으로 다양하게 활용할 수 있어 공간 활용도가 높습니다.

탕비실과 베란다가 별도로 마련되어 있으며, 가구만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있을 정도로 인테리어가 잘 갖춰져 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 업무홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 베란다 구조
• 시스템 에어컨 및 엘리베이터 완비
• 즉시 입주 가능한 인테리어 상태

전기 배선 용량이나 개별 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

합리적인 임대 조건 및 특이사항

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되고 있으며, 구체적인 관리 항목과 금액은 계약 전 협의가 필요합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 상황에 따라 입주 일정을 협의할 수 있습니다. 층을 단독으로 사용할 수 있다는 점은 보안 유지와 사내 문화 형성에 긍정적인 요소입니다.

• 렌트프리 혜택 제공
• 관리비: 자체 관리
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

압구정 인근에서 독립적인 층을 사용하며 안정적으로 사업을 운영하고자 하는 분들께 적합합니다. 특히 3개의 룸을 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중소기업이나 전문직 사무소에 잘 어울립니다.

주차 공간이 확보되어 있고 역세권에 위치해 있어, 방문 고객이 많은 업종이나 유동 인구가 중요한 비즈니스에도 유리합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 인테리어 공사 기간 없이 바로 업무를 개시하려는 분들께 추천드립니다.

• 층 전체를 단독으로 사용하려는 기업
• 회의실 및 개별 룸이 필요한 사무실
• 압구정역 인근 역세권 사무실을 찾는 분
• 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 전문직