1 / 12신사동 42평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000120
서울특별시 강남구 언주로167길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.09.12 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 613-17, 언주로167길 34에 위치한 4층 규모 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 42.1평(139.22㎡)으로, 중소형 사무실로 활용하기에 적절한 규모입니다.
- 임대 조건: 보증금 8,000만 원 / 월 임대료 550만 원
- 평당 임대료: 약 13.1만 원/평 수준
- 준공: 2007년 9월, 철근콘크리트 구조
- 주차: 건물 전체 6대 수용, 엘리베이터 운용
압구정역 인접 권역에서 평당 13만 원 초반대는 신축 프리미엄 건물과 비교해 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 임대료 협상 여지와 렌트프리 조건을 함께 검토한다면 실질 부담을 더 낮출 수 있습니다.
입지 분석
매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로167길 34, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 613-17입니다. 압구정역에서 도보 3분 거리로, 언주로와 압구정로 사이 이면 블록에 자리하고 있습니다.
- 압구정역 배후 수요: 유동 인구와 직장인 밀집도가 꾸준한 핵심 상권
- 주변 업종: 패션·뷰티·의료·전문직 사무실이 혼재된 복합 업무 지구
- 차량 접근: 언주로와 압구정로를 통한 강남·서초 이동이 수월한 구조
이 일대는 대로변 대형 오피스와 이면 블록 중소형 건물이 공존하는 형태로, 소규모 조직이 임차 비용을 관리하면서도 주소지 신뢰도를 확보하기 좋은 위치입니다.
공간 소개
해당 층은 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 인테리어 설계부터 바로 착수할 수 있습니다. 우물천장 형태의 노출 구조와 넓은 창호 배치로 채광과 개방감이 확보됩니다.
- 전용 42.1평 단일 층, 기둥 간격이 넓어 공간 분할 자유도가 높음
- 창호 다수 배치로 자연 채광 유입이 원활한 구조
- 별도 실 구성이 가능해 회의실·임원실·탕비실 배치에 무리 없음
- 전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
렌트프리와 핏아웃 기간은 협의 가능하기 때문에, 공사 일정이 긴 업종이라도 초기 임대료 부담을 줄이며 준비 기간을 확보할 수 있습니다.
임대 조건
보증금 8,000만 원, 월 550만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 여기에 주차 1대분 이용이 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대와 물류 이동 모두 편리합니다.
- 입주 시기: 즉시 가능
- 주차: 자주식 1대 활용, 건물 전체 6대 규모
- 렌트프리 및 핏아웃 기간 협의 가능
- 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 별도 확인 필요
보증금과 월세 비중, 렌트프리 기간은 임차인 업종과 계약 기간에 따라 조율 폭이 달라질 수 있으므로 협상 단계에서 함께 검토하는 것이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 접근성을 확보하면서 40평대 단독 층을 사용하려는 전문직 사무실, 법률·회계·세무 사무소, 디자인·광고 스튜디오에 적합한 매물입니다.
- 고객 방문이 잦아 역세권 주소지가 필요한 업종
- 내부 레이아웃을 직접 설계하려는 인테리어 자유도 중시 팀
- 차량 이용 임직원과 방문객 주차가 필요한 조직
- 강남·서초 권역 내 40평대 단독 층을 찾는 성장 단계 기업
주차 대수가 많지 않아 임직원 차량이 여러 대인 경우에는 주차 운영 방식을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.