신사동 40평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

압구정역 인근 신사동 사무실로, 전용면적 40평의 단독층 사무 공간입니다. 건물 최상층인 5층에 위치해 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 100만원입니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 층수: 5층 / 총 5층 (단독 사용)
• 준공: 2002년 3월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로159길 16, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 567-27입니다. 압구정역에서 도보 5분 이내 거리에 위치한 초역세권 입지로, 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

압구정과 신사동 일대는 패션, 뷰티, 라이프스타일 관련 기업과 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다. 배후 수요가 안정적이어서 업종에 따라 비즈니스 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다.

• 압구정역 도보 5분 이내
• 강남대로 및 논현로 진입 용이
• 주변 상권 및 편의시설 밀집

공간 소개

업무홀 1개와 독립된 룸 2개, 베란다, 내부 남녀분리 화장실로 구성되어 있습니다. 단독층으로 사용되어 외부인의 출입이 적고, 프라이빗한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

천장형 냉난방기가 구비되어 있고, 인테리어 상태가 양호해 무상 인수가 가능합니다. 별도의 인테리어 비용 부담을 줄이고 초기 세팅 기간을 단축할 수 있는 조건입니다.

지하 주차장을 통해 세대당 1대의 주차가 가능하며, 엘리베이터도 설치되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 1개 + 룸 2개 + 베란다
• 내부 남녀분리 화장실
• 천장형 냉난방기 구비
• 인테리어 무상 인수 가능
• 지하 주차 세대당 1대

임대 조건

보증금 7,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.3만원 수준으로, 압구정역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 11.3만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

압구정역 접근성을 중시하면서도 독립적인 층을 사용하고 싶은 기업에 적합합니다. 40평 규모는 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 여유로운 면적입니다.

• 강남 역세권에 사무실을 두려는 스타트업 및 중소기업
• 독립층에서 프라이빗하게 업무하고 싶은 팀
• 인테리어 비용 부담 없이 빠른 입주를 원하는 임차인
• 주차가 필요한 임직원이 있는 회사
• 패션, 뷰티, 스튜디오 등 신사동 상권과 연관된 업종