신사동 58평 사무실 | 월세 1,600만원

매물 개요

신사동 도산공원 바로 앞에 위치한 전용면적 57.9평 규모의 사무실입니다. 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 즉시 입주 가능한 상태입니다.

• 보증금 20,000만 원 / 월 임대료 1,600만 원
• 평당 임대료 약 27.6만 원 수준
• 건물 전체 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용
• 2002년 준공, 관리비는 월 임대료에 포함된 조건

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로45길 18-6, 지번 기준 신사동 650-6에 위치합니다. 도산공원 정문 인근의 조용한 이면도로에 자리해 번잡함은 덜고, 인접한 도산대로를 통해 강남권 주요 업무지구로의 접근성은 충분히 확보되는 구조입니다.

• 도산공원·신사동 가로수길 상권 배후의 프리미엄 사무 수요 형성 지역
• 주변에 패션·뷰티·엔터테인먼트 계열 법인과 쇼룸이 밀집해 업종 시너지 기대
• 비역세권 입지인 만큼 자차·대중교통 혼합 이용 직장인에게 적합한 환경

공간 소개

내부는 전면 유리창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 탁 트인 개방감이 가장 큰 강점입니다. 도산공원 방향으로 시야가 열려 있어 답답함 없이 근무할 수 있고, 노출 천장 마감으로 넉넉한 층고가 확보되어 있습니다.

• 우드 패턴 마감의 바닥과 유리 파티션으로 분리된 독립 업무 공간 구성
• 라운지형 소파, 샹들리에, 미팅 테이블 등 인테리어가 완비된 상태
• 냉장고·와인셀러·오븐 등이 포함된 탕비·서비스 공간 별도 마련
• 개별 창호와 커튼으로 채광 조절 및 프라이버시 확보 가능

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인프라 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 1,600만 원, 보증금은 2억 원 조건입니다. 신사동 일대 유사 규모 사무실과 비교했을 때 렌트프리 협의가 가능한 매물로, 초기 고정비 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다.

• 관리비는 별도 청구 없이 월 임대료에 포함된 조건
• 인테리어가 완비되어 별도 시공 기간 없이 즉시 사용 가능
• 주차 7대 확보로 임직원 차량 및 방문객 대응에 여유

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 공간과 채광을 중시하는 법인 사무실이나, 방문객 응대가 잦은 쇼룸·라운지형 비즈니스에 잘 맞습니다.

• 도산공원 인근의 조용한 업무 환경을 선호하는 법인·본사 사무실
• 브랜드 쇼룸, 스튜디오, 프라이빗 라운지 등 공간 활용도가 높은 업종
• 50평대 후반 규모로 확장 이전을 검토하는 성장 단계 기업
• 인테리어 재시공 없이 즉시 입주를 원하는 임차인