1 / 13신사동 15평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 SN-000257
서울특별시 강남구 압구정로10길 42
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 0 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.12.16 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 메인 상권에 위치한 전용 14.8평 규모의 2층 사무실입니다. 총 3층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만원 / 월 임대료 200만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 14.8평(49㎡), 평당 임대료 약 13.5만원 수준
- 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다
- 탕비시설과 냉방·바닥난방 설비를 갖춘 공간입니다
신사역 인근에서 이 정도 면적과 평당 단가를 갖춘 사무실은 실수요가 꾸준한 유형입니다. 특히 세로수길 메인 라인의 2층 매물은 공실 기간이 짧은 편에 속합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 42, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 520-8입니다. 신사역에서 도보 8분 거리로, 가로수길과 세로수길이 만나는 배후 수요가 두터운 구간에 해당합니다.
- 신사역 도보 8분 역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다
- 세로수길 메인 입지로 유동인구가 많아 브랜딩 노출에 유리합니다
- 1997년 준공 건물로, 신축 대비 평당 임대료가 합리적입니다
주차는 건물 전체 기준으로 여유가 크지 않아 차량 이용이 잦은 업종이라면 별도 주차 확보 방안을 함께 검토하시는 편이 좋습니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 1개, 테라스 2개로 구성되어 있습니다. 붙박이장은 철거가 가능해 용도에 맞게 레이아웃을 조정할 수 있습니다.
- 홀 + 룸 1개 + 테라스 2개 구조로 업무 동선 분리가 수월합니다
- 건물 내외관 마감 상태가 단정해 별도 인테리어 비용을 줄일 수 있습니다
- 3층과 연층 임대도 가능하며, 내부 계단이 설치되어 있습니다
탕비실과 세면대가 마련되어 있어 소규모 인원이 사용하기에 적합합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 구체적인 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 외에 별도로 공개된 관리 항목은 없으며, 계약 관련 세부 조건은 협의를 통해 확정하는 구조입니다.
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 200만원
- 전용 14.8평 기준 평당 약 13.5만원으로 시세 대비 무난한 수준
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의가 열려 있습니다
세로수길 일대에서 비슷한 면적의 2층 사무실은 평당 15만원 안팎에 형성되는 경우도 있어, 평당 단가만 보면 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 기간은 임대인과 직접 협의하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
유동인구가 많은 상권 안에서 사무실을 운영하면서 브랜드 노출까지 함께 챙기고 싶은 분들께 적합한 매물입니다.
- 신사역 접근성과 상권 노출을 동시에 고려하는 소규모 사무실 수요
- 테라스를 활용한 미팅·휴게 공간이 필요한 3~5인 규모 팀
- 성수기 상권 배후에서 운영할 뷰티·스튜디오·컨설팅 계열 업종
면적과 위치, 조건이 균형을 이루고 있어 실사 후 판단하시면 좋겠습니다. 계약 전 건물 용도와 실제 사용 가능 업종은 반드시 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.