1 / 18신사동 36평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000315
서울특별시 강남구 강남대로160길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 9월 19일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.12.01 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 역세권에 위치한 사무실로, 전용 36평 규모의 실속 있는 공간입니다. 6층 건물 중 3층에 위치해 층간 이동이 편리하며, 현재 바로 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 36평 (119㎡)
- 층수: 6층 중 3층
- 특징: 역세권, 주차가능, 렌트프리, 즉시 입주
보증금과 월세가 합리적으로 책정되어 있어, 실속을 중시하는 기업에게 적합한 조건입니다.
입지 분석
서울특별시 강남구 강남대로160길 21, 지번으로는 신사동 521-2에 위치하고 있습니다. 신사역에서 도보 6분 거리로, 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다.
- 인근 역: 신사역 도보 6분
- 주소: 강남대로160길 21 (신사동 521-2)
신사역과 강남대로 배후 수요를 누릴 수 있는 곳으로, 평당 임대료는 약 11.1만원 수준입니다. 이는 강남권 역세권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속하며, 접근성 대비 가성비를 고려하는 임차인에게 유리합니다.
공간 소개
내부는 흰색 톤의 벽면과 카펫 바닥으로 마감되어 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 유리벽과 파티션으로 공간이 구획되어 있어 독립적인 업무 구역과 협업 공간을 유연하게 나누어 쓸 수 있는 구조입니다.
- 구조: 오픈형 데스크 공간과 독립 파티션 혼합
- 시설: 엘리베이터 있음, 건물 전체 주차 1대 가능
천장에는 조명과 냉방 설비가 고르게 배치되어 쾌적한 환경을 제공합니다. 전기 배선 용량이나 개별 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원입니다. 전용 36평 기준으로 평당 임대료는 약 11.1만원으로 계산됩니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 400만원 (관리비 50만원 별도)
- 주차: 1대 / 엘리베이터: 있음
렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 덜 수 있으며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 소규모 오피스 공간을 찾는 스타트업이나 전문직 사무실에 잘 어울립니다. 36평이라는 넉넉한 전용면적을 활용해 팀 단위의 협업이 필요한 기업에게 적합합니다.
- 추천 업종: IT 스타트업, 디자인·광고 대행사, 법률·회계·컨설팅 사무소
- 추천 대상: 강남권 역세권에서 합리적인 임대료로 독립 사무실을 원하는 기업
쾌적한 업무 환경과 합리적인 임대 조건을 동시에 고려하는 기업이라면 좋은 선택이 될 것입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.