1 / 20신사동 28평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 SN-000127
서울특별시 강남구 논현로158길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.04.11 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로 이면에 위치한 전용면적 27.8평 사무실입니다. 2005년 준공된 지상 6층 건물의 2층에 자리하며, 보증금 3,000만원 / 월 임대료 270만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
평당 임대료는 약 9.7만원 수준으로, 신사동·압구정 권역의 역세권 오피스 시세와 비교했을 때 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 합리적인 편에 속합니다. 관리비는 월 30만원입니다.
- 전용면적 27.8평(92㎡) / 6층 건물 중 2층
- 보증금 3,000만원, 월세 270만원, 관리비 30만원
- 주차 1대 가능, 엘리베이터 운행
- 입주 시기 즉시 가능(협의)
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로158길 12, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 591-4입니다. 압구정역에서 도보 약 8분 거리로, 대로변에서 한 블록 들어간 이면에 위치해 있습니다.
이면 입지는 유동인구의 소음과 시선에서 한 걸음 벗어나 있어 프라이빗한 상담·시술 환경을 만들기에 적합합니다. 반면 압구정역 배후의 고소득 주거·상권 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치이기도 합니다.
- 압구정역 도보 약 8분 역세권
- 논현로 이면으로 조용하고 독립적인 동선 확보
- 인근에 뷰티·패션·라이프스타일 업종 밀집
공간 소개
해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 층 전체를 프라이빗하게 운영할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다. 내부는 흰색 톤 마감과 간접 조명으로 정돈된 분위기이며, 통창을 통해 채광과 개방감이 확보됩니다.
구조는 인포 데스크, 홀, 오픈룸 3개로 나뉘어 있어 동선 분리가 자연스럽습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 영업을 시작할 수 있는 컨디션입니다.
- 인포 · 홀 · 오픈룸 3개로 구성된 분리형 구조
- 통창 기반의 채광과 개방감
- 조명·마감 완비로 즉시 입주 가능한 상태
- 권리금이 설정되어 있어 조건은 별도 문의가 필요합니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원, 관리비 30만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
전기·급수·배수 등 설비 용량은 업종에 따라 요구 수준이 크게 달라지므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 뷰티 업종의 경우 기기별 전력 사양을 미리 점검해 두는 것이 안전합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 270만원 / 관리비 30만원
- 주차 1대 확보, 엘리베이터 이용 가능
- 권리금 및 시설 승계 조건은 별도 협의 사항
이런 분께 추천합니다
압구정·신사 권역의 배후수요를 기반으로 뷰티·헤어·네일·피부관리 등 1인 또는 소수 인원 프라이빗 매장을 운영하려는 분께 적합합니다. 층 단독 사용이 가능해 예약제 운영이나 단골 중심 운영 방식과도 잘 맞습니다.
또한 소규모 스튜디오, 상담 중심 사무실, 쇼룸 등 정돈된 공간 이미지가 중요한 업종에도 어울립니다. 인테리어 완비 상태여서 초기 투자 부담을 줄이고 빠르게 오픈하고 싶은 분께 특히 유리합니다.
- 뷰티·헤어·네일·피부관리 등 프라이빗 매장
- 예약제 운영 또는 1인 대표 업종
- 상담·쇼룸 등 정돈된 공간 이미지가 필요한 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.