신사동 60평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

압구정역 인근의 전용면적 60평 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 3층에 위치하며, 필요에 따라 3층과 4층을 연이어 사용할 수도 있어 공간 확장이 유연한 매물입니다.

• 전용면적: 약 60평 (198.35㎡)
• 층수: 6층 건물 중 3층
• 주차: 건물 전체 8대, 엘리베이터 있음
• 준공: 2005년 5월

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로34길 32(지번: 서울 강남구 신사동 608-13)입니다. 압구정역에서 도보 3분 거리의 역세권으로, 유동 인구와 배후 수요가 탄탄한 입지입니다.

압구정·신사 일대는 학원가와 상권이 밀집해 있어 교육·업무 시설 수요가 꾸준합니다. 이 지역에서 전용 60평 규모에 평당 약 10.8만원 수준의 임대료는 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.

• 압구정역 도보 3분 역세권
• 학원가·상권 배후수요 풍부
• 평당 임대료 약 10.8만원 수준

공간 소개

내부는 업무홀과 다수의 룸으로 구성되어 있습니다. 넓은 홀과 개별 룸이 함께 있어 강의·상담·업무 공간을 동시에 운영하기에 적합한 구조입니다.

화장실은 외부 남녀분리 형태로 마련되어 있습니다. 벽체와 마감 상태는 전반적으로 깔끔한 편이며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 + 다수의 개별 룸 구조
• 외부 남녀분리 화장실
• 엘리베이터 및 주차 8대 확보

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 650만원, 관리비 100만원 조건입니다. 권리금이 없어 초기 비용 부담이 낮은 편입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조정이 가능합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 650만원
• 관리비 100만원
• 권리금 없음, 렌트프리 제공
• 입주 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 홀과 개별 룸을 함께 활용하려는 교육·학원 업종에 잘 맞습니다. 압구정역 역세권 수요를 바탕으로 스터디카페, 독서실을 운영하려는 분께도 적합합니다.

• 학원, 교습소 등 교육 시설 운영자
• 스터디카페, 독서실 창업 예정자
• 업무홀과 개별 룸이 동시에 필요한 사무 업종