신사동 30평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

압구정로데오역 인근에서 권리금 없이 바로 사용할 수 있는 30평형 사무실입니다. 5층 건물 중 4층 단독 사용으로 이루어져 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

전용면적은 99.01㎡(약 30평)이며, 보증금 3,000만원에 월세 380만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.7만원 수준입니다.

• 전용면적: 99.01㎡ (약 30평)
• 층수: 5층 중 4층
• 준공: 1990년 8월
• 주차: 무료 2대, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로49길 10-3(지번: 서울 강남구 신사동 653-12)에 위치합니다. 압구정로데오역에서 도보 1분 이내로 닿는 초역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 상권 배후를 두고 있습니다.

도산대로와 압구정로가 교차하는 핵심 블록에 자리해 패션·뷰티·컨텐츠 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 역 출입구와 가까워 방문 고객 응대나 직원 통근 편의성이 높습니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로49길 10-3
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 653-12
• 인근 역: 압구정로데오역 도보 1분
• 주변 환경: 도산대로·압구정로 상권 인접

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 목재 바닥으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션을 갖추고 있습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 창호가 넓게 배치되어 자연 채광이 풍부하게 들어오는 구조입니다.

내부에는 별도의 독립 공간이 마련되어 있어 미팅룸이나 휴게실, 개인 작업실 등으로 활용할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 화이트 톤 마감 및 목재 바닥 상태 양호
• 독립 공간 분리형 구조
• 권리금 없음, 즉시 입주 가능

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 380만원, 관리비 20만원으로 책정되어 있습니다. 압구정로데오역 인근 30평대 사무실 중에서 권리금이 없다는 점이 실질적인 초기 비용 절감 요소입니다.

무료 주차 2대가 제공되어 차량을 이용하는 임직원이나 방문객 응대에 무리가 없습니다. 렌트프리 조건이 가능하므로 협의를 통해 초기 부담을 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 380만원 / 관리비: 20만원
• 무료 주차 2대 제공
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역세권 프리미엄과 독립적인 공간 활용을 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 특히 방문 상담이 잦거나 브랜드 이미지를 중시하는 업종에 잘 맞습니다.

30평 규모를 단독으로 사용하며 쾌적한 업무 환경을 원하는 팀에게 추천드립니다. 권리금 부담 없이 즉시 입주를 희망하는 분들께 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 패션·뷰티·컨텐츠 관련 사무실 및 쇼룸
• 스튜디오, 디자인·광고·미디어 업종
• 방문 상담이 많은 전문직 사무소
• 역세권 독립 사무실을 원하는 중소기업·스타트업