신사동 44평 사무실 | 월세 680만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 44평 규모의 사무실 매물입니다. 2007년 준공된 지상 7층 건물의 5층에 자리하고 있으며, 최근 대수선을 거쳐 인테리어가 완비된 상태입니다.

가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 컨디션이며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 압구정역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 접근성도 양호합니다.

• 전용면적: 44평 (145.45㎡)
• 층수: 5층 / 총 7층
• 준공: 2007년 7월
• 주차: 건물 전체 27대 수용
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 564-18입니다. 신사동 세로수길과 을지병원사거리 사이에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 안정적인 권역입니다.

압풍정역 도보 5분 거리로 대중교통 이용이 편리하며, 도산대로와 강남대로 진입이 수월해 차량 이동 여건도 갖춰져 있습니다. 인근에 패션·뷰티·F&B 업종이 밀집해 있어 브랜드 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 압구정역 도보 5분 역세권
• 을지병원사거리, 신사동 세로수길 인접
• 도산대로·강남대로 차량 진출입 양호

공간 소개

내부는 글라스룸 3개와 오픈된 업무홀로 구성되어 독립 업무와 협업 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 회의실·대표실·팀룸 등으로 용도 변경이 용이한 구조입니다.

별도 테라스가 딸려 있어 업무 중 휴식이나 소규모 미팅에 활용하기 좋습니다. 시스템 냉난방이 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있으며, 화장실 등 부대시설도 정돈된 상태입니다.

• 글라스룸 3개 + 업무홀
• 전용 테라스 보유
• 시스템 냉난방
• 2025년 11월 대수선 완료

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 680만원, 보증금은 8,000만원, 관리비는 117만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 15.5만원 수준으로, 신사동 권역 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건이 적용됩니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 680만원
• 관리비: 117만원
• 평당 임대료: 약 15.5만원
• 입주: 즉시 가능 / 렌트프리 적용

이런 분께 추천합니다

압구정·신사 권역에 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 패션·뷰티·라이프스타일 기업에 적합합니다. 외관과 내부 컨디션이 정돈되어 있어 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 어울립니다.

주차 수요가 있는 10~20인 규모 조직이나, 독립실과 오픈 데스크를 함께 운영하려는 팀에도 무리가 없습니다. 테라스를 활용한 사내 라운지나 미팅 공간을 원하는 경우에도 잘 맞습니다.

• 브랜드 사무실이 필요한 패션·뷰티·콘텐츠 기업
• 주차가 필요한 10~20인 규모 팀
• 독립실 + 오픈 데스크 혼용 운영 조직
• 테라스·미팅 공간이 필요한 업종