신사동 42평 사무실 | 월세 383만원

매물 개요

압도적인 역세권 프리미엄을 갖춘 신사동 핵심 상권의 3층 사무실이 나왔습니다. 전용면적 41.7평으로, 소규모 전문직 사무소나 학원, 스튜디오로 활용하기에 최적화된 공간입니다.

• 전용면적: 41.7평 (약 137.82㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 383만원 / 관리비 120만원
• 평당 임대료: 약 9.2만원 수준

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로167길 16 (지번: 신사동 576-10)에 위치해 있습니다. 압구정역 도보 2분 거리의 초역세권으로, 유동인구가 풍부하고 배후수요가 탄탄한 지역입니다.

• 압구정역 인근의 뛰어난 접근성으로 직원 및 방문객의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 주변에 미술학원, 병원, 전문직 사무실이 밀집해 있어 관련 업종과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
• 단순한 사무 공간을 넘어, 고객 응대가 중요한 비즈니스에 유리한 상권 환경을 갖추고 있습니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔한 화이트 톤의 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능합니다. 넓은 창과 조명 덕분에 공간이 매우 밝고 쾌적한 분위기입니다.

• 에어컨 6대가 설치되어 있어 쾌적한 냉방 환경을 제공합니다.
• 화장실은 외부 남녀 분리형으로 관리가 용이합니다.
• 엘리베이터가 있어 층간 이동이 편리하며, 세대당 1대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
• 집기류 인수 협의가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 383만원, 관리비 120만원입니다. 관리비에는 수도와 전기료가 포함되어 있어 별도로 고지서를 확인할 필요가 없습니다.

• 소액의 권리금으로 집기까지 인수 협의가 가능해 실속 있는 창업이 가능합니다.
• 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 사업 안정화에 도움을 줍니다.
• 입주 시기는 즉시 가능하며, 세부 조건은 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 전문적인 이미지를 구축하고 싶은 분들께 추천합니다. 이미 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도의 공사 없이 바로 비즈니스를 시작할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

• 미술학원, 보습학원 등 교육 관련 업종
• 디자인 스튜디오, 예체능 관련 작업실
• 변호사, 세무사, 노무사 등 전문직 사무소
• 상담이频繁한 병원, 심리상담소 등 고객 응대형 업종

실제 설비 용량이나 배선 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.