1 / 13신사동 54평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SN-000060
서울특별시 강남구 논현로168길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.07.08 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정역 인근에 위치한 전용면적 54.4평 규모의 사무실 매물입니다. 2003년 준공된 지상 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 정갈하게 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다. 넓은 통창을 통해 외부 노출이 뛰어나며, 학원가 중심에 위치해 다양한 업종에서 활용도가 높은 공간입니다.
- 전용면적 : 54.4평 (179.95㎡)
- 층수 : 2층 / 총 6층
- 주차 : 세대당 1대 가능
- 엘리베이터 : 있음
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 논현로168길 39 (지번: 서울 강남구 신사동 626-25)에 위치합니다. 압구정역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 주변에 학원과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 특히 압구정역 학원가에 위치한 코너 건물로, 유동인구 및 차량 동선에서 눈에 잘 띄는 장점이 있습니다.
- 압구정역 도보 5분 거리의 뛰어난 접근성
- 학원·상업시설 밀집 지역으로 유동인구 풍부
- 코너 건물로 외부 노출도 극대화
공간 소개
내부는 오픈된 구조로 되어 있어 용도에 맞게 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 천장이 높고 기둥 간격이 넓어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있는 상태입니다. 우드 톤의 창틀과 출입문이 포인트로 들어가 있어 전체적으로 모던한 분위기를 연출하고 있습니다.
- 자유로운 레이아웃 구성이 가능한 오픈형 구조
- 높은 천장고와 넓은 기둥 간격으로 쾌적한 공간감
- 통창을 통한 자연 채광 우수
- 배선 용량 및 설비 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 월세 600만원, 보증금 7,000만원, 관리비 50만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11만원/평 수준으로, 압구정역 인근 학원가 및 사무실 시세를 고려했을 때 합리적인 조건입니다. 현재 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 월세 : 600만원
- 보증금 : 7,000만원
- 관리비 : 50만원
- 평당 임대료 : 약 11만원/평
이런 분께 추천합니다
압구정역 인근에서 학원이나 스터디카페를 운영하려는 분들께 특히 적합한 매물입니다. 학원가 배후수요가 풍부하고 통창으로 외부 노출이 잘 되어 홍보 효과를 기대할 수 있습니다. 또한 사무실이나 상담실로 활용하려는 분들께도 추천드립니다.
- 학원·스터디카페 등 교육 관련 업종
- 사무실·상담실 등 업무 공간이 필요한 분
- 압구정역 인근에서 높은 노출도를 원하는 분
- 즉시 입주가 가능한 매물을 찾는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.