1 / 17신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000323
서울특별시 강남구 압구정로 104
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 9월 19일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.08.05 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 중심권에서 전용 35평 규모로 사용할 수 있는 사무실입니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원으로 평당 환산 약 12.9만 원 수준입니다.
- 전용면적 35평(115.7㎡), 7층 단독 사용
- 준공 2004년 8월, 엘리베이터 운행
- 주차 1대 확보, 즉시 입주 협의 가능
- 원상복구 완료 상태
강남권 역세권 사무실 중 평당 12만 원대는 부담을 낮추면서도 독립적인 공간을 확보할 수 있는 구간입니다. 최상층이어서 윗층 진동이나 소음에서 자유롭다는 점도 실사용에서 체감이 큰 장점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로 104이고, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 528입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 압구정로가 맞닿는 상권의 안쪽에 자리합니다.
- 신사역 도보 약 5분, 강남대로·압구정로 동시 접근
- 세로수길 인접, 가로수길 배후 수요 공유
- 주변에 F&B·편집숍·브랜드 오피스 밀집
이 일대는 단순 유동 인구보다 상주 인구와 방문 목적형 수요가 두텁습니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 고객 방문 응대가 모두 안정적으로 이뤄지는 위치라는 점을 우선 볼 만합니다.
공간 소개
주택형 평면을 살린 구조로, 넓은 중앙 홀과 독립된 개별 룸이 함께 구성되어 있습니다. 업무 방식에 따라 파티션을 다시 나누기 쉬워 공간 활용 폭이 넓습니다.
- 중앙 오픈 홀과 개별 룸이 결합된 혼합 구조
- 채광을 넉넉히 확보한 큰 창호
- 원상복구가 끝나 철거·정리 부담이 적음
기존 마감이 정돈된 상태여서 인테리어 착수가 빠르고, 35평 전용면적을 손실 없이 사무 용도로 쓸 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등은 정확한 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 숫자보다 총비용 관점에서 따져보는 것이 정확합니다. 보증금과 월 임대료를 평당으로 환산해 같은 권역 다른 매물과 비교해 보시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원
- 평당 약 12.9만 원
- 렌트프리 적용, 초기 정착 부담 완화
- 관리비 항목과 부과 기준은 계약 전 확인 필요
렌트프리 조건이 설정되어 있어 인테리어 공사 기간을 감안한 일정 설계가 가능합니다. 다만 관리비 포함 항목과 정산 방식은 공개된 정보가 없으므로 계약 전 반드시 서면으로 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
세로수길과 가로수길 상권을 배후로 두고 브랜드 이미지를 함께 가져가려는 팀에 잘 맞습니다. 개별 룸과 오픈 홀이 공존하는 구조라 소규모 조직 운영에도 효율적입니다.
- 브랜드 쇼룸, 편집숍, 라이프스타일 업체
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 디자인·광고·콘텐츠 제작 스튜디오
- 독립 룸이 필요한 팀 단위 사무실
주차가 1대만 배정되는 조건이므로 차량을 여러 대 운영하는 팀이라면 주차 계획을 미리 세워두는 편이 좋습니다. 반대로 대중교통 중심으로 움직이고 공간 자체의 완성도와 입지를 중시한다면 우선 검토할 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.