1 / 10신사동 108평 사무실 | 월세 885만원
매물번호 SN-000270
서울특별시 강남구 도산대로
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 108평 (357.0㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.04.01 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로 대로변에 위치한 전용면적 108평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1994년에 준공된 지상 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 주소: 서울특별시 강남구 도산대로 (신사동 630-2)
- 면적: 전용 108평 (357.02㎡)
- 층수: 7층 중 4층
- 주차: 건물 내 4대 가능
- 엘리베이터: 운용 중
입지 분석
도산공원사거리 인근의 대로변 코너에 위치해 시인성이 뛰어난 오피스입니다. 언주로와 도산대로가 만나는 핵심 길목에 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 상권의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 도산대로 및 언주로 진입이 용이한 대로변 입지
- 도산공원 및 신사동 일대 상권과 인접한 업무 중심지
- 주변 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집한 비즈니스 환경
공간 소개
내부는 넓은 오픈형 구조로 구성되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 바닥과 벽면, 조명 등이 깔끔하게 정비되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
- 108평 전체가 오픈된 단일 공간으로 구성
- 외벽을 따라 큰 창호가 배치되어 개방감과 채광이 우수
- 천장 전체에 조명 설비가 고르게 설치됨
- 배선 용량 및 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
평당 임대료는 약 8.2만 원 수준으로, 신사동 인근 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 현재 임차인의 인테리어 인수인계 또는 원상복구 중 선택이 가능해 초기 비용 부담을 조절할 수 있습니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 885만 원
- 관리비: 470만 원
- 렌트프리: 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 대로변 입지를 동시에 갖춘 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 브랜드 노출이 중요한 업종이나 유동 인구가 많은 상권을 활용하려는 비즈니스에 유리합니다.
- 도산대로 대로변에서 기업 이미지를 강화하려는 법인
- 108평 규모의 오픈형 사무실이 필요한 스타트업 및 중견기업
- 주차 4대가 확보되어야 하는 임직원 차량 운용 기업
- 신사동·도산공원 인근에서 고객 응대가 잦은 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.