신사동 92평 사무실 | 월세 4,500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 들어선 지상 7층 규모의 신축 사옥이 통임대 매물로 나왔습니다. 전용면적 92평(305.1㎡)을 한 층에서 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다. 2025년 9월 준공된 신축으로, 마감 상태와 설비 수준이 최신 기준에 맞춰져 있습니다.

• 소재지: 서울 강남구 신사동, 논현로154길 인근
• 전용면적: 92평(305.1㎡)
• 건물 용도: 제2종근린생활시설
• 주차: 자주식 7대 확보

통임대 방식이기 때문에 층 일부를 다시 쪼개 쓰는 형태가 아니라, 한 개 사업체가 공간 전체를 온전히 자기 색으로 쓰고 싶을 때 적합합니다. 사옥 용도로 검토하는 기업이라면 동선과 면적 배분을 자유롭게 잡을 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

입지 분석

이 건물은 서울 강남구 논현로154길 13(지번 591-10)에 위치합니다. 압구정역과 신사역, 학동역이 모두 도보 생활권에 걸리는 삼역세권 입지로, 강남 주요 업무 축과 가까운 배후를 형성합니다.

• 압구정역·신사역·학동역 인접 — 직장인 통근 및 방문객 접근성 양호
• 논현로변 상권과 신사동 가로수길 배후 수요 공유
• 주변에 사옥·오피스·상업시설이 밀집해 업무 환경이 조성된 지역

압구정·신사 일대는 임차 수요가 꾸준하지만 신축 사옥 공급은 많지 않은 지역입니다. 특히 통임대 형태로 나오는 신축 매물은 희소성이 있어, 브랜드 사옥이나 쇼룸·클리닉처럼 외관과 내부 퀄리티를 함께 보여줘야 하는 업종에 유리합니다.

공간 소개

내부는 노출 천장과 콘크리트 벽체가 그대로 드러나는 인더스트리얼 구조입니다. 여기에 광택이 살아 있는 인테리어 바닥이 시공되어, 거친 소재와 매끄러운 바닥이 대비를 이루는 분위기입니다.

• 테라스 공간 확보 — 휴게·흡연·미팅 등 외부 활용도 가능
• 노출 천장 + 인테리어 바닥 — 별도 마감 없이도 공간감이 살아 있는 상태
• 실내 화장실 및 수납형 세면대 시공 완료
• 자주식 주차 7대 — 방문객 응대가 잦은 업종에 유리

층 전체를 독립 사용하는 통임대로, 엘리베이터와 계단 동선이 분리되어 사무 공간의 프라이버시가 유지됩니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4억 원, 월 임대료 4,500만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 48.9만 원/평 수준으로, 신축 사옥 프리미엄이 반영된 가격대입니다.

• 보증금: 4억 원
• 월 임대료: 4,500만 원 (평당 약 48.9만 원)
• 관리: 자체관리 방식

관리비 포함 항목과 렌트프리, 핏아웃 범위 등 계약 세부 조건은 협의 여지가 있는 부분이라 임차인의 업종과 규모에 따라 조정 폭이 달라질 수 있습니다. 강남권 신축 사옥 임대 시장에서 평당 40만 원대 후반은 최상급 신축과 일반 사옥 사이에 위치하는 구간으로, 마감 상태와 역세권 접근성을 함께 고려하면 합리적인 편에 속합니다.

이런 분께 추천합니다

• 압구정·신사 권역에 독립 사옥을 두려는 기업
• 층 전체를 브랜드 공간으로 쓰려는 쇼룸·플래그십 매장
• 고급 인테리어가 필요한 클리닉·뷰티·웰니스 업종
• 방문객 응대가 많아 주차 7대가 필요한 사업장
• 노출 천장·콘크리트 마감 등 감성적인 공간 연출을 원하는 브랜드

신축 준공 시점과 통임대 조건, 삼역세권 입지를 함께 보면 실수요 기업이 검토할 만한 매물입니다. 다만 임대 조건은 협상 변수가 크므로, 관심 있는 업종과 면적 활용 계획을 먼저 정리한 뒤 조건 협의에 나서는 것이 효율적입니다.