신사동 123평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

신사동 압구정로2길에 자리한 6층 규모 오피스 건물의 4층 전용 123.2평(407.2㎡) 공실입니다. 현재 비어 있어 즉시 입주가 가능하고, 직전까지는 마케팅 회사가 사용했습니다.

• 전용면적 123.2평(407.2㎡) — 중견 조직이 단독 층으로 쓰기 좋은 규모
• 6층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행
• 준공 1993년 9월, 중앙냉난방 방식
• 건물 전체 주차 1대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로2길 45, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 517-5입니다. 신사역에서 도보 4분 거리라 출퇴근 동선이 짧은 점이 가장 큰 강점입니다.

신사역 일대는 압구정·논현 상권과 맞닿아 배후 수요가 두텁고, 같은 생활권에서 사무실을 찾는 임차 수요가 꾸준합니다. 재임대를 고려할 때도 시장성이 비교적 안정적인 권역입니다.

• 신사역 도보 4분 — 3호선·신분당선 이용 가능
• 압구정로변 상권 배후, 인접 블록에 사무·상업 시설 혼재
• 도보권 내 식당·카페 등 편의시설 접근성 양호

공간 소개

4층은 기둥 간격이 넓은 오픈 플로어 구조로, 칸막이 배치를 업무 방식에 맞춰 자유롭게 잡을 수 있습니다. 일부 유리 파티션이 설치되어 있어 회의실이나 개별 사무실로 바로 활용할 수 있습니다.

천장은 텍스 마감의 시스템 조명으로 정돈되어 있고, 창측으로 채광이 들어와 실내 분위기가 전반적으로 밝습니다. 별도의 라운지 겸 대기 공간도 확보되어 있습니다.

• 넓은 오픈 플로어 — 업무 존과 회의 존 분할이 수월
• 유리 파티션 일부 설치, 라운지 공간 별도
• 바닥 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2억 5,000만원, 월 임대료 2,500만원 조건이며 관리비는 월세에 포함된 형태로 안내되고 있습니다. 전용 123.2평 기준 평당 임대료는 약 20.3만원 수준입니다.

역세권 오피스 시장에서 평당 20만원 초반대는 위치 대비 합리적인 축에 속합니다. 렌트프리가 제시되어 초기 인테리어 공정을 넉넉히 가져갈 수 있다는 점도 실질적인 이점입니다.

• 보증금 2억 5,000만원 / 월세 2,500만원
• 평당 약 20.3만원, 렌트프리 협의 가능
• 공실 상태로 즉시 입주 가능하며 일정은 협의
• 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 계약 전 확인 필요

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 합리적인 단가로 확보하려는 중견 법인과 전문 서비스 업종에 잘 맞습니다. 직전 임차인이 마케팅 회사였던 만큼 광고·컨설팅·크리에이티브 조직에도 무리가 없는 구조입니다.

• 신사역 접근성을 중시해 방문객 응대가 잦은 기업
• 100평대 단독 층이 필요한 30~60인 규모 조직
• 오픈 플로어로 좌석을 직접 구성하려는 에이전시·스타트업

다만 건물 전체 주차가 1대뿐이므로, 차량 보유 인원이 많은 조직이라면 이 부분을 먼저 검토하시는 편이 좋습니다.