신사동 52평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로 대로변에 위치한 전용면적 52평 사무실입니다. 9층 건물의 최상층에 자리해 개방감이 뛰어나며, 복층 구조로 출입문이 두 곳이라 동선 분리가 가능합니다.

• 전용면적 52평(171.9㎡) / 9층 중 9층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 390만원 / 관리비 190만원
• 평당 임대료 약 7.5만원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 221, 지번으로는 신사동 588-19입니다. 을지병원사거리 인근 도산대로 메인 도로에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 모두 확보된 자리입니다.

• 압구정역·신사역 도보 약 15분 거리의 역세권 배후수요
• 대로변 입지로 방문객 안내가 수월하고 외부 노출에 유리
• 주변 상권과 의료·상업 시설이 밀집해 임직원 편의 인프라가 풍부

공간 소개

내부는 넓은 오픈 구조로 되어 있어 용도에 맞춰 자유롭게 파티션 설계가 가능합니다. 채광이 잘 들어오고, 옥상 단독 사용과 공용 테라스까지 활용할 수 있어 일반 사무실보다 외부 공간이 넉넉합니다.

• 복층 구조에 출입문 2개, 공용 테라스 사용 가능
• 외부 화장실 남녀 분리 및 탕비실 보유
• 시스템 냉난방기 개별 설치 / 옥상 단독 사용
• 건물 전체 주차 2대 가능, 엘리베이터는 없음

전기 배선 용량과 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월 390만원, 관리비 190만원입니다. 도산대로 권역에서 평당 7.5만원은 대로변·역세권 조건을 감안하면 합리적인 구간에 속합니다.

• 렌트프리 협의 가능한 매물로 초기 부담 완화에 유리
• 입주 시기 즉시 가능
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

넓은 단위 면적과 복층 동선, 옥상·테라스 활용도를 함께 원하는 임차인에게 적합합니다. 도산대로 대로변 입지를 활용해 방문객 응대가 잦은 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 회의·상담 공간과 업무 공간을 분리하려는 전문직 사무실
• 외부 손님 응대가 많은 병·의원, 스튜디오, 쇼룸
• 옥상과 테라스를 부가 공간으로 쓰려는 기업·브랜드 오피스