신사동 40평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산공원사거리 인근에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있습니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원 조건으로, 평당 환산 약 12.5만원 수준의 임대료입니다.

• 전용면적: 40평(132.3㎡)
• 층수: 5층 중 2층 (층 단독 사용)
• 주차: 자주식 1대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로153길 17, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 628-5입니다. 압추정역에서 도보 7분 거리로, 도산공원사거리를 끼고 있어 접근성이 뛰어납니다.

압구정·신사 일대는 패션, 뷰티, 콘텐츠, 광고 등 감각 기반 업종의 배후수요가 꾸준한 핵심 상권입니다. 유동 인구뿐 아니라 인근 오피스와 주거 배후까지 겹쳐 비즈니스 환경이 안정적입니다.

• 압구정역 도보 7분 거리
• 도산공원사거리 인근, 언주로변 접근성 양호
• 신사·압구정 상권 배후수요 풍부

공간 소개

층 전체를 단독으로 쓰는 구조라 독립성과 프라이버시가 확보됩니다. 자연광이 깊숙이 들어와 낮 시간대 공간이 밝고 쾌적한 분위기입니다.

홀과 룸 2개, 탕비실, 내부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있어 별도 공용 화장실 동선이 필요 없습니다. 전체적으로 마감 상태가 좋아 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.

• 구성: 홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 채광: 자연광 유입 양호, 밝은 분위기
• 내부 상태: 인테리어 완비, 즉시 입주 가능
• 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무실 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 정리된 조건입니다. 평당 임대료 약 12.5만원은 신사·압구정 권역의 40평대 사무실 중에서도 무리 없는 수준입니다.

층 단독 사용과 주차 1대가 포함된 점을 감안하면 실제 업무 효율 대비 비용 부담이 낮은 편입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 500만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 공간과 적정 규모의 회의·상담실을 함께 원하는 팀에 잘 맞습니다. 룸 2개가 분리되어 있어 대표실과 회의실로 나누어 쓰기 좋습니다.

• 10~20인 규모의 디자인·광고·콘텐츠 회사
• 압구정 상권을 배후로 두려는 뷰티·패션 관련 사업체
• 독립 층 사용과 주차 1대가 필요한 전문직 사무소
• 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 분