1 / 9신사동 75평 사무실 | 월세 680만원
매물번호 SN-000130
서울특별시 강남구 언주로 859
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.09.21 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산공원 사거리 인근에 위치한 연면적 75평형 사무실입니다. 2004년 준공된 지상 7층 규모의 건물 최상층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 75평 (약 247.93㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만원 / 월 임대료 680만원 / 관리비 220만원
- 평당 임대료: 약 9.1만원 선
- 주차 및 설비: 건물 전체 20대 주차 가능, 엘리베이터 운용, 발렛주차 서비스 이용 가능
최상층이라는 희소성과 함께 테라스가 포함된 구조로, 일반 사무실과는 차별화된 업무 환경을 제공합니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 언주로 859 (신사동 621-2)에 위치합니다. 도산공원 사거리와 인접해 있어 언주로와 도산대로를 통한 차량 진출입이 매우 수월하며, 큰길가에 면해 있어 외부 방문객의 시인성 또한 뛰어난 편입니다.
- 교통 및 접근성: 언주로 주요 간선도로변에 위치해 강남 핵심 업무지구 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 배후 수요: 도산공원 및 신사동 일대의 고급 주거 배후를 두고 있어, 메디컬 및 프리미엄 서비스 업종에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.
- 주차 환경: 건물 내 주차 공간이 확보되어 있을 뿐만 아니라 발렛주차가 가능해, 내방객 응대가 중요한 업종에 실질적인 도움이 됩니다.
강남권 내에서도 신사동 일대는 메디컬 및 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 해당 평당 임대료는 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 넓은 개방감이 느껴지는 구조입니다. 천장고가 높게 설계되어 답답함이 적고, 우물천장 형태의 마감과 노출된 설비 라인이 어우러져 모던한 분위기를 연출합니다.
- 테라스: 메인 공간에서 연결되는 테라스가 확보되어 있어, 별도의 휴게 공간이나 라운지로 활용하기 좋습니다.
- 창호: 다수의 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되며, 탁 트인 외부 조망을 확보하고 있습니다.
- 내부 구획: 현재 원상복구가 완료된 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
바닥과 벽체 마감 상태는 깔끔하게 정돈되어 있어, 인테리어 공정 진행 시 불필요한 철거 비용을 줄일 수 있는 조건입니다. 다만 배선 용량이나 급배수 위치 등 세부 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 운용 계획을 세우기에 용이합니다.
- 보증금: 1억 5,000만원
- 월 임대료: 680만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비: 220만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 내역은 임대인과의 협의를 통해 확인하시는 것이 안전합니다. 75평이라는 대형 면적에 테라스와 주차 편의성까지 고려하면 실사용 대비 효율이 높은 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 넓은 면적과 쾌적한 환경을 동시에 필요로 하는 업종에 특히 적합합니다.
- 메디컬 및 병의원: 건물 용도와 입지 특성상 의료 시설 입점에 유리하며, 내방객 주차 편의성이 높습니다.
- 전문직 사무실: 법률, 회계, 컨설팅 등 격식 있는 업무 공간이 필요한 곳에 어울립니다.
- 프리미엄 서비스 업종: 테라스를 활용한 차별화된 고객 응대 공간을 원하는 업종에 추천합니다.
최상층에서 누릴 수 있는 독립성과 개방감을 중시하는 임차인이라면, 실제 현장 방문을 통해 공간의 잠재력을 직접 확인해 보시기 바랍니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.