1 / 12신사동 48평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 SN-000077
서울특별시 강남구 강남대로162길 30
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.23 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 48평 사무실입니다. 2014년 준공된 4층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 리노베이션을 거쳐 실내 상태가 깔끔하게 정돈되어 있습니다.
- 전용면적: 48평(158.68㎡)
- 임대 조건: 월세 700만원 / 보증금 8,000만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료: 약 14.6만원
- 주차 3대, 엘리베이터 있음, 즉시 입주 협의 가능
강남권 핵심 상권 내에서 평당 14만원대 중반의 사무실은 희소성이 있는 편입니다. 층별 개별 임대가 가능해 향후 확장성도 고려할 수 있는 구조입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 30, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 521-21입니다. 세로수길과 가까운 이면도로에 위치해 유동인구 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 세로수길 상권 인접으로 패션·뷰티·F&B 업종의 유동 수요 풍부
- 강남대로와 가까워 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의 양호
- 주변에 유사 규모 사무실·상업시설 밀집, 업무 환경 조성에 유리
신사동 일대는 감도 높은 브랜드와 쇼룸, 편집숍이 밀집해 있어 브랜드 이미지를 중시하는 임차인에게 적합한 입지입니다.
공간 소개
전면과 측면에 창이 넓게 배치되어 개방감과 채광이 우수한 공간입니다. 내부는 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 별도 인테리어 없이도 업무 환경 구성이 가능합니다.
- 천장 노출 구조와 매립 조명으로 층고감 확보
- 전면 대형 창호와 다수 창으로 자연 채광 유입 원활
- 내부 화장실 및 별도 출입 동선 확보
- 시스템 에어컨 설치, 배선·배관 사양은 현장 실사 시 확인 필요
가시성이 뛰어나 방문객 응대가 잦은 업종이나 쇼룸형 사무실로 활용하기 좋은 구조입니다. 층별 분할 임대도 가능해 규모 조정이 필요할 때 협의 여지가 있습니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 산정이 용이합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 8,000만원 / 월세 700만원 / 관리비 40만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인 필요
- 렌트프리 적용, 입주 시기는 즉시 가능(협의)
평당 임대료 약 14.6만원은 신사동 인근 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다. 관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 협의 시 명확히 정리하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
브랜드 감도와 접근성을 함께 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 세로수길 배후 수요를 활용하려는 패션·뷰티·쇼룸 운영자
- 48평 규모로 확장 이전을 준비하는 중소 법인·스타트업
- 방문객 응대가 많아 가시성과 주차가 중요한 업종
- 인테리어 완비된 공간에서 즉시 업무를 시작하려는 팀
층별 개별 임대가 가능해 향후 공간 확장을 염두에 둔 임차인에게도 유연한 선택지가 됩니다. 실사 시 배선 용량과 설비 사양을 함께 점검하시면 계약 판단에 도움이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.