1 / 16신사동 15평 사무실 | 월세 130만원
매물번호 SN-000088
서울특별시 강남구 도산대로27길 36
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 28 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.05.06 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로 이면에 위치한 전용 15.1평 규모의 소형 사무실입니다. 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 130만 원 / 관리비 27만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 15.1평 (약 49.8㎡)
- 층수: 4층 / 총 7층
- 주차: 건물 내 28대 수용 가능
- 엘리베이터: 있음
평당 임대료는 약 8.6만 원 수준으로, 압구정·신사 인근 역세권 소형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 소규모 팀이나 개인 사업자가 부담 없이 진입하기 좋은 가격대입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로27길 36, 지번으로는 신사동 585-5에 위치합니다. 압구정역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 대로변 바로 이면에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 그대로 챙긴 입지입니다.
- 압구정역 도보 5분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 도산대로 메인 상권 배후에 있어 유동 인구와 비즈니스 수요가 풍부합니다.
- 주변에 패션·뷰티·컨설팅 등 전문직 사무실이 밀집해 있습니다.
강남권에서 역세권 소형 사무실은 공급이 많지 않아 회전이 빠른 편입니다. 특히 이 일대는 고급 상권 배후수요가 탄탄해 비즈니스 미팅이나 클라이언트 응대가 잦은 업종에 유리합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 화이트 톤으로 마감되어 있습니다. 채광이 잘 들어 밝고 화사한 분위기이며, 파티션으로 업무 공간과 응접 공간을 자연스럽게 구분할 수 있는 구조입니다.
- 개별 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 채광이 좋아 낮 시간대 자연광 활용이 가능합니다.
- 내외부 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이 바로 사용할 수 있습니다.
화이트 톤 벽면과 밝은 우드 계열 바닥재로 마감되어 있어 어떤 업종이든 무난하게 어울리는 공간입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 소형 사무실을 처음 구하는 분들도 부담을 느끼지 않도록 구성되어 있습니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 모두 명확히 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 2,000만 원
- 월 임대료: 130만 원
- 관리비: 27만 원
- 평당 임대료: 약 8.6만 원/평
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
이 사무실은 규모와 입지, 가격대를 종합적으로 고려했을 때 특정 업종에 특히 잘 맞습니다. 압구정역 배후수요를 활용하고 싶은 분들에게 적합한 선택지입니다.
- 압구정·신사 일대에서 소규모 팀 사무실을 찾는 분
- 클라이언트 응대가 잦은 컨설팅·법률·회계·디자인 업종
- 주차와 역세권 접근성을 동시에 원하는 1인 기업·개인 사업자
- 초기 인테리어 비용을 줄이고 바로 업무를 시작하고 싶은 분
역세권이면서 주차까지 가능한 소형 사무실은 강남권에서도 희소성이 있습니다. 실사 일정은 입주 가능 시기에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.