신사동 12평 사무실 | 월세 150만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용 12평형 사무실이 공실로 나와 있습니다. 바로 입주가 가능한 상태로, 소규모 사업체나 1인 기업이 시작하기에 적합한 규모입니다.

• 전용면적: 39.7㎡(약 12평)
• 해당 층: 5층 건물 중 3층
• 준공연도: 1991년 4월
• 현재 상태: 공실로 즉시 입주 협의 가능

임대료 대비 실사용 면적이 효율적으로 구성되어 있어, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

입지 분석

이 사무실의 가장 큰 경쟁력은 단연 신사역 역세권이라는 점입니다. 도보 4분 거리로, 출퇴근 동선이 매우 쾌적합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 강남대로158길 16
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 509-3
• 인근 역: 신사역 도보 4분

신사역 일대는 유동인구가 풍부한 배후수요를 갖춘 지역으로, 사무실 임차 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 강남대로와 가까워 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업·업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

역세권 사무실은 임차 이후에도 공실 리스크가 낮아, 장기적인 관점에서 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 우드 계열 바닥재로 마감되어 깔끔하고 단정한 분위기를 갖추고 있습니다. 좌우로 긴 직사각형 구조로, 가구 배치와 동선 설계가 자유로운 편입니다.

• 천장형 시스템에어컨 1대 설치
• 개별 냉난방 방식 적용
• 엘리베이터 있음
• 채광을 확보할 수 있는 창호 구성

천장에 노출된 배관과 전기 배선은 향후 인테리어 시 가릴 수 있는 구조입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

별도의 대규모 시공 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태라는 점이 이 공간의 실질적인 장점입니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리되어 있어 비용 예측이 용이합니다. 평당 임대료는 약 12.5만원 수준입니다.

• 보증금: 1,500만원
• 월 임대료: 150만원
• 관리비: 20만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원/평

신사역 인근의 소형 사무실 시세를 감안하면 합리적인 수준으로 판단됩니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어, 초기 비용 부담을 낮출 수 있다는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 정확히 안내받으시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

규모와 입지, 조건을 종합했을 때 다음과 같은 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.

• 신사역 인근에 소규모 사무실을 구하는 스타트업·1인 기업
• 출퇴근 접근성과 유동인구를 중요하게 보는 업종
• 보증금 부담을 낮추고 빠른 입주를 원하는 임차인

상담·서비스·스튜디오 등 소규모 인원으로 운영하는 업종과 궁합이 좋습니다. 다만 건물 전체 주차가 불가한 점은 차량 이용이 잦은 업종이라면 미리 고려하셔야 합니다.

역세권 프리미엄과 합리적인 임대료를 동시에 챙기고 싶은 분이라면, 현장 실사를 통해 직접 확인해 보시길 권해드립니다.