신사동 50평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 50평형 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 지하 1층이지만 층고 3.9m의 넉넉한 천장고를 확보하고 있어 답답한 느낌이 전혀 없습니다.

보 높이 3.6m로 높은 편이라 개방감이 좋고, 공간 활용도가 뛰어난 것이 강점입니다. 특히 보증금 7,000만원 / 월 380만원 조건으로, 이 일대 동일 평형대와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다.

• 전용면적 약 50평 (165.29㎡) / 평당 약 7.6만원
• 관리비 50만원 별도 / 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로4길 24 (신사동 523-5)입니다. 신사역 5번 출구에서 도보 9분 거리의 역세권이며, 가로수길 메인 도로 이면에 위치해 유동인구와 배후수요가 탄탄합니다.

가로수길 배후 상권은 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 수요가 꾸준한 지역으로, 임차 수요 대비 공급이 제한적인 편입니다. 이면 도로에 있어 번잡함은 덜하면서도 인프라는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 신사역 5번 출구 도보 약 9분
• 가로수길 메인 도로 이면, 인프라 밀집 지역
• 건물 전체 주차 8대 확보 / 엘리베이터 있음

공간 소개

내부는 화이트 톤으로 정돈된 인테리어완비 상태이며, 스튜디오에 맞춰진 시설을 무상으로 인수할 수 있습니다. 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.

메이크업룸과 탈의실이 구비되어 있어 촬영·뷰티·피팅 관련 업종에 특히 적합한 구조입니다. 외부에 남녀 분리 화장실이 있어 직원 편의성도 높은 편입니다.

• 스튜디오용 인테리어 무상 인수
• 메이크업룸 및 탈의실 구비 / 남녀 분리 화장실
• 층고 3.9m, 보 높이 3.6m / 화이트 마감 상태

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 모두 이 일대 시세를 감안하면 합리적인 편입니다. 관리비 50만원은 별도이며, 해당 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 7,000만원 / 월세 380만원
• 관리비 50만원 별도
• 평당 임대료 약 7.6만원 수준
• 총 5층 건물 중 지하 1층 / 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 높은 층고를 동시에 원하는 분들에게 잘 맞는 매물입니다. 특히 별도 인테리어 공사 없이 바로 영업이나 작업을 시작하려는 경우 효율적입니다.

• 촬영 스튜디오, 뷰티·메이크업 관련 업종
• 패션 브랜드 쇼룸, 피팅·탈의 공간이 필요한 사무실
• 50평대 넓은 작업실이 필요한 크리에이티브 팀
• 가로수길 배후수요를 활용하려는 콘텐츠·연출 업종

지하층임에도 층고가 높고 컨디션이 정돈되어 있어, 공간의 성격보다 용도 적합성이 더 중요한 매물입니다.