신사동 23평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

신사동 논현로151길에 위치한 전용 22.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 2,000만원에 월 임대료 200만원, 관리비 20만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 평당 임대료 약 8.7만원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 편입니다.
• 건물 내 주차 3대와 엘리베이터가 확보되어 있어 업무 편의성이 높습니다.
• 1991년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈되어 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로151길 13(신사동 563-20)에 위치합니다. 압풍정역 4번 출구에서 도보 9분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 압구정역 인근은 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종의 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.
• 주변으로 사무실과 상업 시설이 섞여 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
• 도보권 내 다양한 식음료 시설이 있어 직원 복지 측면에서도 만족도가 높습니다.

역세권임에도 논현로 이면 도로에 접해 있어 조용하고 차분한 업무 환경이 조성됩니다. 실제로 이 일대는 소규모 전문직 사무실과 스튜디오 수요가 꾸준한 지역으로, 공실 회전이 빠른 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 자연광이 깊숙이 들어와 낮 시간대에는 조명 없이도 충분히 밝은 분위기입니다.

• 바닥은 광택이 살아 있는 마감 상태로, 별도의 시공 없이 가구만 들이면 바로 업무가 가능합니다.
• 내부에 수도 시설이 갖춰져 있어 탕비실이나 소규모 주방 활용이 가능합니다.
• 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 운영이 가능합니다.
• 천장이 노출된 구조로 개방감이 크며, 조명·배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

창을 통해 남산과 도심 스카이라인이 시원하게 내려다보입니다. 답답함 없이 트인 뷰는 방문 고객에게도 좋은 인상을 주는 요소입니다.

임대 조건

• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 200만원 / 관리비 20만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
• 즉시 입주 가능하며, 전용면적 22.9평(75.83㎡) 기준입니다.
• 건물 전체 주차 3대, 엘리베이터 운용 중입니다.

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 8.7만원은 역세권 조건을 감안하면 무리 없는 수준입니다. 특히 단독 층 사용과 주차 확보라는 두 가지 조건을 동시에 만족하는 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다.

이런 분께 추천합니다

• 디자인·광고·콘텐츠 제작 등 개방형 작업 공간이 필요한 팀
• 방문 고객 응대가 잦아 프라이빗한 층 단위 사무실을 원하는 전문직
• 압구정역 접근성과 주차 편의를 모두 고려하는 5인 내외 소규모 조직
• 자연광과 탁 트인 뷰를 업무 환경의 중요한 요소로 보는 대표님

역세권 입지와 단독 층 사용, 주차 확보라는 세 가지 실속을 갖춘 드문 조건의 사무실입니다.