신사동 31평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로23길 7에 위치한 2023년 12월 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 31.4평(103.8㎡) 규모로, 도산대로 이면 도로에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 입지가 돋보입니다.

• 층/규모: 6층 건물 중 4층, 전용 31.4평
• 준공: 2023년 12월 신축
• 주차: 건물 전체 6대, 임차인 무료 1대 제공 및 추가 협의 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로23길 7, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 561-35입니다. 압구정역에서 도보 약 10분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

도산대로 메인 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다. 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업체가 밀집한 신사동 특성상, 관련 업종과의 시너지도 기대되는 자리입니다.

• 압구정역 도보 10분 역세권 입지
• 도산대로 이면 도로, 사무실 밀집 지역
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

홀과 독립된 룸 2개, 남녀 분리 화장실로 구성된 구조입니다. 단독 층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

천장 노출형 설비와 라인 조명이 어우러져 개방감 있는 분위기를 연출합니다. 유리 파티션으로 구획된 룸은 회의실이나 대표실로 활용하기 적합합니다.

• 홀 + 룸 2 + 내부 남녀 화장실 구성
• 단독층 사용으로 독립성 확보
• 2023년 준공으로 내외관 상태 양호
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.3만원 수준으로, 신축 건물임을 감안하면 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원 (평당 약 14.3만원)
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

압구정·신사동 일대에서 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 전문직 사무실이나 프라이빗한 상담 공간이 필요한 업종에 잘 맞습니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 디자인·광고·콘텐츠 제작 스튜디오
• 뷰티·패션 관련 쇼룸 및 오피스
• 단독층 사용을 선호하는 프라이빗 업무 공간 필요 업체