1 / 8신사동 33평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 SN-000225
서울특별시 강남구 논현로164길 16-5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 1995.05.23 | 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로 인근에서 33평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 압구정역 도보권에 위치한 2층 사무실로, 내부 상태가 깔끔해 별도 인테리어 없이 바로 업무를 시작하기 좋은 조건입니다.
- 전용면적: 33평 (108.99㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,700만원 / 월세 370만원
- 관리비: 월세에 포함
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
평당 임대료는 약 11.2만원 수준으로, 압구정역 배후 상권의 33평형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로164길 16-5(지번: 서울 강남구 신사동 596-5)에 위치합니다. 압구정역에서 도보 5분 거리로, 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
- 압구정역 도보 5분: 3호선 이용이 편리해 직원 통근 및 외부 방문객 응대에 유리합니다.
- 신사동·압구정 배후수요: 인근에 패션·뷰티·병의원·스튜디오 등 다양한 업종이 밀집해 있어 업무 연계성이 높습니다.
논현로 일대는 강남 핵심 업무·상업 벨트로, 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 장기적인 사업 안정성을 고려할 때 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 룸 2개와 탕비공간을 갖춘 구조로, 용도에 따라 독립적인 업무 공간을 나누어 사용할 수 있습니다. 전체적으로 마감 상태가 양호해 별도의 큰 공사 없이 입주가 가능합니다.
- 시스템 냉난방기 개별 설치로 사무실 환경을 독립적으로 조절할 수 있습니다.
- 탕비공간 보유로 간단한 음료 및 식사 준비가 가능합니다.
- 화장실은 외부 남녀 공용으로 운영됩니다.
- 주차는 건물 전체 6대까지 가능합니다.
엘리베이터는 없으며 2층까지 계단 이용이 필요합니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,700만원, 월세 370만원으로 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 별도의 관리비 항목을 추가로 부담하지 않아 실제 운영 비용을 예측하기 쉽습니다.
- 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 즉시 입주 가능하며, 일정은 협의에 따라 조정할 수 있습니다.
강남권 33평 사무실 임대 시장에서 관리비 포함 조건은 임차인에게 실질적으로 유리한 구조입니다. 계약 세부 조건은 현장 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 가능 조건을 모두 갖춘 사무실이 필요한 분께 적합합니다. 특히 소규모 팀이나 1인 법인, 프리랜서 그룹이 사용하기 좋은 규모입니다.
- 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사업자: 신사동·압구정 상권과의 접근성이 뛰어납니다.
- 병의원·상담센터·스튜디오: 룸 2개 구조를 상담실과 업무실로 분리해 활용할 수 있습니다.
- 직원 통근과 방문객 응대가 중요한 팀: 역세권 입지와 주차 공간이 모두 확보되어 있습니다.
강남권에서 실속 있는 사무실을 찾고 계셨다면, 이 매물은 조건과 입지를 모두 갖춘 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.