1 / 7신사동 48평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 SN-000209
서울특별시 강남구 강남대로 622
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1985.02.01 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 위치한 전용 47.8평 규모의 지하 1층 임대 공간입니다. 보증금 8,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 60만원 조건으로 평당 환산 약 9만원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.
- 전용면적: 47.8평(158.02㎡)
- 층수: 지하 1층 / 건물 전체 5층
- 준공: 1985년 2월 (리모델링 완료 상태)
내부는 바닥 마감이 완료된 깔끔한 상태로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 사용 가능한 컨디션을 갖추고 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 환경이 유지됩니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로 622(지번: 강남구 신사동 502-7)에 위치해 있습니다. 신사역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 강남대로변의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
- 신사역 도보 3분 거리의 우수한 교통 인프라
- 강남대로변 입지로 유동 인구 및 배후 수요 풍부
강남대로와 신사역 일대는 유동 인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권으로, 비즈니스 거점으로서의 가치가 높은 지역입니다. 인근에 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 매우 높습니다. 기둥이 적절히 배치되어 있어 답답함 없이 넓은 느낌을 주며, 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 홀 + 내부 화장실 구성으로 편의성 확보
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 바닥 마감 완료로 즉시 입주 가능
엘리베이터가 설치되어 있어 출입이 편리하며, 건물 전체 4대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 여러 층을 연이어 임대하거나 통임대하는 것도 검토 가능하여 규모 확장에 유연하게 대응할 수 있습니다. 전기 배선 용량 및 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 60만원입니다. 평당 약 9만원 수준으로 강남권 역세권 지하 상업 시설임을 고려할 때 경쟁력 있는 조건입니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 430만원
- 관리비: 60만원
렌트프리 조건이 제공되어 초기 사업 안정화에 도움이 될 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간 및 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 안정적인 비즈니스 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 지하층임에도 환하고 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있어, 고객 응대가 필요한 업종이나 사무실로 활용하기 좋습니다.
- 신사역 접근성이 중요한 사무실 및 스튜디오
- 유동 인구를 활용하고자 하는 쇼룸, 전시 공간
- 넓은 홀과 독립된 화장실이 필요한 학원, 상담실
층별 분리 임대 및 통임대가 모두 가능하여, 향후 사업 확장 계획이 있는 임차인에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.