신사동 65평 사무실 | 월세 1,450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 64.9평(214.41㎡) 규모로, 6층 건물 중 5층에 자리하고 있습니다. 신사역 인근에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 흔치 않습니다.

• 전용면적: 64.9평 (214.41㎡)
• 해당 층: 5층 / 총 6층
• 준공일: 2022.07.13 (신축)
• 주차: 건물 전체 26대 수용, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로2길 21, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 522-1입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 한남대교 진입이 수월해 강북·용산 방면 출퇴근 동선이 편리합니다.

번화한 음식점 상권과는 한 블록 거리를 두고 있어, 업무에 집중하기 좋은 정숙한 환경이 조성되어 있습니다. 배후수요는 탄탄하되 소음·유동인구 부담은 덜한, 실무형 사무실에 적합한 입지입니다.

• 신사역 도보 5분 역세권
• 한남대교 인접으로 광역 이동 편리
• 상권과 이격된 차분한 업무 환경

공간 소개

전용 테라스가 딸려 있어 사무 공간과 휴게 공간을 분리해 쓸 수 있습니다. 3.6미터 층고 덕분에 개방감이 크고, 유리창을 통해 자연광이 안정적으로 들어옵니다.

시스템냉난방기, 바닥난방, 전열교환기 등이 구비되어 있어 신축다운 쾌적한 컨디션을 유지하고 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 전용 테라스 보유로 휴게·미팅 활용 가능
• 층고 3.6m로 답답함 없는 구조
• 시스템냉난방기·바닥난방·전열교환기 구비
• 세대당 주차 2대 가능, 방문 고객 주차도 수용

임대 조건

보증금 1억 6,500만원, 월 임대료 1,450만원, 관리비 240만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 22.3만원 수준으로, 신축급 사무실의 시세를 감안하면 합리적인 편에 속합니다.

관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 임대인 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 6,500만원
• 월세: 1,450만원 / 관리비: 240만원
• 평당 임대료: 약 22.3만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 기업이나, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다. 신사·압구정 상권 배후수요를 활용하려는 사업장이라면 검토 가치가 충분합니다.

• 쾌적한 신축 사무실로 이전을 준비하는 법인·전문직 사무실
• 주차·테라스 등 접객 편의가 중요한 비즈니스
• 신사역·한남대교 접근성을 중시하는 광역 비즈니스 수요
• 60평대 단독 층을 원하는 중견 규모 팀