1 / 11신사동 15평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 SN-000239
서울특별시 강남구 강남대로152길 65
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2018.12.27 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 2018년 준공 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 15평(49.59㎡) 규모로, 최신 건축물 특유의 깔끔한 마감 상태가 돋보입니다.
- 층수: 4층 건물 중 3층 (엘리베이터 없음)
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 입주: 즉시 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로152길 65, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 540-20입니다. 신사역 도보 약 10분 거리의 역세권 입지로, 가로수길 상권 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 신사역 인근 유동인구 및 인근 상권 종사자 배후수요 풍부
- 평당 임대료 약 16만원 수준으로 신사동 일대 유사 사무실 시세 대비 합리적인 편
- 가로수길 이용 상권과 인접해 방문객 응대가 필요한 업종에 유리
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 전체적으로 깨끗하고 쾌적한 분위기입니다. 전면 창을 통해 자연 채광이 충분히 유입되어 낮 시간대 근무 환경이 좋습니다.
- 별도 테라스가 딸려 있어 실내외 활용 폭이 넓음
- 화장실 남녀 분리 구조로 쾌적한 사용 가능
- 냉난방기 개별 설치로 자유로운 온도 조절
- 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 여기에 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 240만원 (부가세 별도 여부는 상담 필요)
- 관리비: 30만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필수)
이런 분께 추천합니다
적정 규모와 합리적 임대료를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦거나 쾌적한 근무 환경을 중시하는 업종에 잘 맞습니다.
- 디자인·광고·IT 등 소규모 전문 사무실을 찾는 팀
- 테라스를 활용한 미팅·휴게 공간이 필요한 업종
- 신사역 접근성과 가로수길 상권을 함께 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.