신사동 20평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로 대로변에 위치한 전용 20평 규모의 사무실입니다. 2007년에 준공된 총 6층 건물의 최상층 6층에 자리하고 있어, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 450만 원 조건으로, 평당 환산 약 22.5만 원 수준입니다. 압구정역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있으면서도 대로변에 면해 있어 접근성과 가시성을 모두 갖춘 매물입니다.

입지 분석

해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 830, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 592-15입니다. 압구정역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

압구정역 일대는 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 핵심 상권입니다. 논현로 대로변에 면해 있어 차량을 이용한 방문객의 접근성도 뛰어나며, 주변에 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

• 역세권: 압구정역 도보 5분 거리로 직장인 및 방문객 접근성 우수
• 대로변 입지: 논현로 대로변에 위치해 외부 노출 및 차량 접근 용이
• 배후 수요: 인근 상권 및 오피스 밀집 지역으로 비즈니스 시너지 기대

공간 소개

내부는 홀, 룸 2개, 테라스 1개, 창고 1개로 구성되어 있습니다. 최상층에 위치해 있어 프라이빗한 사용이 가능하며, 대로변을 향한 큰 창으로 채광과 개방감이 뛰어납니다.

고급스러운 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 냉난방기가 설치되어 있으며, 폴딩도어와 넓은 테라스는 업무 공간의 활용도를 높여줍니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 공간 구성: 홀, 룸 2개, 테라스, 창고 포함
• 인테리어: 고급 마감재와 냉난방기 설치 완비
• 테라스: 폴딩도어를 통해 연결되는 넓은 테라스 보유
• 채광: 대로변 큰 창과 최상층 입지로 탁 트인 개방감

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 450만 원입니다. 평당 임대료는 약 22.5만 원으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

건물 전체 주차 1대가 제공되며, 엘리베이터가 있어 층간 이동이 편리합니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 적합합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 450만 원 (평당 약 22.5만 원)
• 주차: 건물 전체 1대 제공
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 프라이빗한 업무 공간을 원하는 전문직 사무소나 소규모 스튜디오, 디자인·광고·IT 관련 스타트업에 적합합니다. 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.

대로변 큰 창과 테라스를 활용해 고객 응대나 미팅 공간으로 활용하고자 하는 분들께도 추천드립니다. 고급 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담을 줄이고 즉시 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다.

• 프라이빗 업무: 층 전체 단독 사용을 원하는 전문직 사무소
• 스타트업: 소규모 팀 단위로 독립적인 공간이 필요한 기업
• 고객 응대: 테라스와 채광을 활용한 미팅 및 상담 공간 필요 시
• 즉시 입주: 인테리어 완비로 빠른 사업 개시를 원하는 분