1 / 14신사동 27평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 SN-000155
서울특별시 강남구 논현로163길 13-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.10.10 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로163길 13-4에 위치한 전용면적 27평 규모의 사무실입니다. 2013년에 준공된 지상 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 340만원 / 관리비 85만원
- 평당 임대료: 약 12.6만원 수준
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
신사동 일대에서 27평 규모의 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 조건입니다. 평당 임대료는 압구정역 인근 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
입지 분석
이 사무실은 압구정역 4번 출구 인근의 논현로163길 13-4에 위치해 있습니다. 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569-12이며, 압구정 상권과 신사동 가로수길 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 압구정역 역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 주변에 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 업종이 밀집해 있어 업무 네트워킹에 유리합니다.
- 강남대로와 논현로를 통한 차량 이동이 수월해 외부 미팅이 잦은 팀에도 적합합니다.
역세권 배후수요가 풍부한 지역 특성상 임차 수요가 꾸준한 편입니다. 향후 재임대 시에도 안정적인 시세를 기대할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 여유로운 홀과 룸 2개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 업무 공간과 독립된 회의실 또는 대표실을 분리 운영하기 좋은 구조입니다.
- 천장형 냉난방 시설이 구비되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 상태가 좋은 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 전용면적 27평으로 소규모 팀부터 중규모 조직까지 수용 가능합니다.
배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기의 사무 환경을 갖추고 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 340만원, 관리비 85만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원으로 초기 자금 부담을 낮춘 조건입니다.
- 월 임대료 340만원, 평당 약 12.6만원 수준입니다.
- 관리비 85만원 별도이며, 주차 4대와 엘리베이터가 포함된 건물 관리가 이루어집니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 장기 계약 시 조건 협의 여지가 있으니 관심 있는 분은 문의해 주시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 인근에서 독립된 사무 공간을 찾는 전문직 사무소나 소규모 법인에 적합합니다. 룸 2개 구조를 활용해 상담실과 업무실을 분리하려는 분들께 특히 추천드립니다.
- 패션, 뷰티, 콘텐츠 등 트렌드 업종을 운영하려는 사업자
- 외부 미팅이 잦아 역세권 접근성을 중시하는 팀
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
주차 4대가 확보되어 차량 방문이 많은 업종에도 부담이 적습니다. 신사동 일대에서 적정 규모의 사무실을 물색 중이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.