1 / 9신사동 58평 사무실 | 월세 520만원
매물번호 SN-000235
서울특별시 강남구 압구정로42길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 58평 (191.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.07.08 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정로데오 인근에 위치한 전용면적 57.8평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리해 층간 이동이 편리하고, 독립된 공간으로 활용할 수 있다는 점이 특징입니다.
- 전용면적: 57.8평(191.01㎡)
- 임대 조건: 월세 520만원 / 보증금 5,000만원
- 관리비: 81만원 (평당 약 1.4만원 수준)
- 평당 임대료: 약 9만원
평당 9만원대는 압구정로데오 배후 권역에서 인테리어가 완비된 사무실 기준으로 합리적인 시세 구간에 해당합니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 즉시 입주가 가능하다는 점에서 실질적인 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 13, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 640-9입니다. 압구정로데오역에서 도보 6분 이내 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.
- 압구정로데오역 도보 6분 이내
- 신사동·압구정 상권과 인접한 배후 입지
- 주차 1대 확보 가능
압구정로데오 일대는 유동 인구가 꾸준하고, 인근에 사무실·상업시설이 밀집해 있어 임직원 및 방문객의 접근성이 뛰어납니다. 역세권 입지는 채용과 고객 유입 측면에서 장기적인 이점을 제공합니다.
공간 소개
실내는 전반적으로 정돈된 화이트 톤 마감과 대리석 패턴 바닥으로 구성되어 있습니다. 군더더기 없는 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높고 동선 설계가 자유롭습니다.
- 천장형 냉방 설비와 조명 설비가 갖춰진 상태
- 블라인드로 채광 조절이 가능한 창호
- 업무·교육·상담 등 다양한 용도로 전환 가능한 구조
내부에는 접수 및 안내용 데스크, 다수 인원이 착석 가능한 테이블과 의자가 배치되어 있어 별도 가구 구매 없이 초기 세팅이 가능합니다. 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 520만원, 관리비 81만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원
- 월 임대료 520만원
- 관리비 81만원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 조건 협의 가능
렌트프리(무료 임대 기간)가 제공되는 매물로, 초기 인테리어나 이전 비용 부담을 줄이려는 임차인에게 유리합니다. 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립 공간을 동시에 원하는 분들에게 적합한 매물입니다.
- 교육·학원·스터디 공간이 필요한 분
- 상담·컨설팅 등 프라이빗한 업무 공간이 필요한 분
- 압구정로데오 상권 배후에서 사무실을 찾는 분
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 매물을 원하는 분
2층 독립 공간이라는 특성상 외부 시선에서 비교적 자유롭고, 내부 구조 변경 없이도 용도에 맞게 활용할 수 있습니다. 인근 시세와 조건을 함께 비교해보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.