신사동 45평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

신사동 젠몬 뒤편 라인에 위치한 전용 45평 규모의 사무실입니다. 2012년에 준공된 4층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 화이트톤 마감으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

• 전용면적: 45평(148.76㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 650만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료: 약 14.4만 원 수준

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 41-20이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 524-1입니다. 신사역에서 도보 10분 거리로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 비교적 조용한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 신사역 인근의 풍부한 배후 수요와 유동 인구 확보에 유리
• 주변 상권과의 접근성이 좋아 사무실 겸 상가 용도로 활용 가능
• 강남대로162길 특유의 차분한 분위기로 집중도 높은 업무에 적합

공간 소개

내부는 화이트톤 기본 마감으로 꾸며져 있어 별도의 인테리어 없이도 즉시 사용 가능한 상태입니다. 통창을 통해 햇빛이 잘 들어와 공간이 한층 더 넓고 쾌적하게 느껴집니다.

• 남녀 분리 화장실이 내부에 구비되어 편의성이 높음
• 2층과 3층 연층 임대도 협의 가능해 규모 확장이 유연함
• 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 우수함

임대 조건

보증금 1억 원, 월 650만 원, 관리비 50만 원으로 책정되어 있습니다. 45평 기준 평당 14.4만 원 수준은 신사동 인근 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
• 건물 전체 주차 6대 확보로 차량 이용이 편리합니다.
• 렌트프리 혜택이 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 쾌적한 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 화이트톤 마감과 통창 구조를 선호하는 분들이라면 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

• 조용하면서도 역세권 접근성을 원하는 사무실 임차인
• 사무실 겸 상가로 활용해 공간 효율을 높이고 싶은 분
• 남녀 분리 화장실 등 기본 설비가 잘 갖춰진 곳을 찾는 분

배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.