신사동 33평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로158길 28에 위치한 전용 33평 사무실입니다. 2014년에 준공된 지상 4층 규모의 건물 중 2층 한 개 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

보증금 4,000만원에 월 임대료 380만원으로, 평당 환산 시 약 11.5만원 수준입니다. 신사동 일대의 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.

• 전용면적: 33평 (108.99㎡)
• 층수: 2층 / 총 4층
• 준공: 2014년 4월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로158길 28, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 589-14입니다. 압구정역에서 도보 6분 이내에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 확보한 입지입니다.

논현로와 압구정로 사이에 자리해 차량 접근성이 좋고, 인근에 패션·뷰티·라이프스타일 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 유동 인구가 꾸준한 상권 배후에 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대에도 유리합니다.

• 압구정역 도보 6분 이내
• 건물 전체 주차 5대 가능
• 엘리베이터 운용

공간 소개

내부는 반듯한 ㄱ자 구조로 업무 공간 활용도가 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 남녀 분리 화장실과 테라스가 포함되어 있습니다.

업무홀 1개와 별도 공간 구성이 가능해 회의실이나 대표실 등 용도에 맞게 분할할 수 있습니다. 층 전체를 단독으로 사용하므로 프라이빗한 분위기에서 업무에 집중할 수 있습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기
• 업무홀 1개, 테라스, 남녀 분리 화장실
• 반듯한 ㄱ자 구조

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,000만원, 월 임대료 380만원으로 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 렌트프리 혜택을 협의할 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 380만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 11.5만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비 포함 항목과 렌트프리 기간 등 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다.

이런 분께 추천합니다

압구정·신사동 일대에서 독립적인 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 33평 규모의 층 단독 사용이 필요한 중소기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.

• 층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경이 필요한 기업
• 압구정역 접근성과 주차 편의를 중시하는 임차인
• 테라스와 분리 화장실 등 부대시설을 활용하려는 사무소

패션, 뷰티, 디자인, 컨설팅 등 신사동 상권과 시너지를 낼 수 있는 업종이라면 더욱 효과적인 선택이 될 것입니다.