1 / 18신사동 80평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 SN-000229
서울특별시 강남구 압구정로10길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 23 |
| 사용승인일 | 2007.10.01 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 가로수길 메인 오거리에 위치한 전용면적 80평 규모의 중대형 사무실입니다. 코너에 자리한 건물 2층으로, 개방감이 뛰어나고 내부 인테리어가 완비되어 있어 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 80평 (264.46㎡)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 준공: 2007년 10월
- 주차: 건물 전체 23대 수용
신사역과 압구정역 사이에 걸쳐 있어 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 희소성 높은 자리입니다. 대형 홀 2개로 나뉜 구조여서 팀 단위 업무 공간을 유연하게 배치하기 좋습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 13, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 532-4입니다. 가로수길 상권의 중심축에 해당하는 오거리 코너에 위치해 유동 인구와 브랜드 노출 효과가 모두 기대되는 자리입니다.
- 신사역 도보 약 10분, 압구정역 도보 약 10분
- 가로수길 메인 오거리 코너 입지로 시인성 우수
- 주변에 패션·뷰티·F&B 브랜드 및 디자인 관련 사무실 밀집
강남권 사무실 시장에서 신사동 가로수길 일대는 단순 오피스 수요를 넘어 브랜드 쇼룸과 쇼케이스형 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 약 18.8만원 수준의 임대료는 이 일대 중대형 매물의 시세 범위 안에서 합리적으로 형성된 조건입니다.
공간 소개
내부는 탁 트인 개방형 구조로, 층고가 높아 답답함이 적습니다. 대형 홀 2개가 자연스럽게 연결되어 있어 용도에 따라 회의실, 라운지, 오픈 오피스 등으로 구획을 나누기 수월합니다.
- 화이트 톤 벽면과 노출 배관·트랙 조명이 어우러진 모던한 분위기
- 대형 창을 통한 자연 채광 확보
- 개별 시스템 냉·난방기 설치 완료
- 탕비실·수납장 등 기본 설비 구성
바닥은 정돈된 마감 상태이며, 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 점이 이 매물의 가장 큰 실무적 장점입니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 렌트프리 협의가 가능해 초기 안정 운영에 도움이 됩니다.
- 보증금: 1억 5,000만원
- 월 임대료: 1,500만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 18.8만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
보증금과 월세는 협의 여지가 있으며, 렌트프리 조건 역시 임차 기간 및 업종에 따라 조정될 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
80평 규모의 독립적인 업무 공간을 가로수길 중심에서 확보하려는 분께 적합합니다. 특히 브랜드 이미지를 공간으로 보여주고 싶은 업종과 궁합이 좋습니다.
- 가로수길 유동 인구를 활용하려는 브랜드 쇼룸·플래그십 오피스
- 20~40인 규모의 디자인·광고·미디어 기업
- 상담·미팅이 잦아 접근성과 시인성이 중요한 전문 서비스 업종
- 인테리어 공사 기간 없이 즉시 이전을 원하는 팀
대형 평수를 코너 입지에서 확보할 수 있는 기회는 드물기 때문에, 조건과 시기를 함께 검토해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.