신사동 160평 사무실 | 월세 2,300만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 신축 사옥이 통임대 또는 층별 임대로 나왔습니다. 전용면적 160평 규모로, 지하 1층부터 지상 5층까지 층별로 분할 임대가 가능한 구조입니다.

2025년 11월 준공된 신축 건물로, 임대차 계약 시 렌트프리 혜택을 논의할 수 있습니다. 학원이나 기업 사옥으로 활용하기 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

• 층별 면적: 지1층 41평, 1층 28평, 2층 35평, 3층 35평, 4층 20평, 5층 13평
• 주차: 건물 전체 4대 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로19길 46, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 554-37입니다. 압구정역에서 도보 10분 거리로, 역세권 배후 수요를 확보할 수 있는 위치입니다.

가로수길 도보 상권이 우수해 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 인근에 학원가와 사무실 수요가 밀집해 있어 임차 수요가 안정적인 편입니다.

• 압구정역 도보 10분, 신사역 생활권과도 인접
• 가로수길 상권 배후, 학원 및 사옥 수요 풍부

공간 소개

건물 외관은 밝은 톤의 타일 마감과 격자 패턴, 대형 유리창으로 구성되어 깔끔한 인상을 줍니다. 1층에는 필로티 구조의 주차 공간이 마련되어 있어 차량 동선이 편리합니다.

내부는 콘크리트 노출 천장과 에폭시 바닥 마감으로 정돈된 분위기입니다. 남녀 분리 화장실과 개별 냉난방기 설치가 가능하며, 층별로 창호가 넓어 채광이 양호합니다.

• 지하 1층부터 5층까지 층별 분할 임대 가능
• 옥상 테라스 공간 확보, 별도 활용 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,300만 원 조건입니다. 평당 환산 시 약 14.4만 원/평 수준으로, 신사동 신축 사옥 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

학원이나 사옥 용도로 통임대를 원할 경우 별도 협의가 가능합니다. 렌트프리 조건은 임차인 상황에 따라 조율할 수 있습니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 2,300만 원
• 평당 약 14.4만 원, 신축 대비 경쟁력 있는 조건
• 통임대 및 개별 임대 모두 협의 가능

이런 분께 추천합니다

가로수길 상권을 배경으로 학원이나 기업 사옥을 찾는 임차인에게 적합합니다. 층별 분할이 가능해 규모에 맞춰 공간을 선택할 수 있습니다.

압구정역 접근성과 주차 공간을 함께 고려하는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 학원, 교육 시설, 기업 사옥 용도 임차인
• 역세권과 상권 배후를 동시에 원하는 분
• 신축 건물의 깔끔한 시설을 선호하는 분