1 / 8신사동 42평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 SN-000003
서울 강남구 도산대로17길 27
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988-09-20 |
| 인근 역 | 신사역, 압구정역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로17길 27, 지번 544-19에 위치한 전용 41.64평 규모의 사무실입니다. 1988년 준공된 건물이지만 내부는 노출 천장과 레일 조명으로 정돈되어 있어 실제 사용 환경은 쾌적한 편입니다.
- 전용면적 41.64평(137.65㎡), 3층 단독 출입구
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 21만 원
- 평당 임대료 약 12만 원 수준
2종근린생활시설 용도로 사무실 등록이 가능하며, 엘리베이터와 CCTV, 자주식 주차 1대가 확보되어 있습니다.
입지 분석
도산대로17길 27은 신사역과 압구정역, 학동역 사이에 걸친 도산대로 배후 이면에 자리합니다. 대로변의 유동 인구보다는 조용한 이면지의 안정적인 업무 환경을 선호하는 기업에 적합한 위치입니다.
- 신사역 도보 약 10분, 압구정역·학동역도 도보 권역
- 도산대로·강남대로 진입이 수월해 차량 이동이 편리
- 인근에 패션·뷰티·콘텐츠 업종 사무실이 밀집한 신사동 업무 벨트
이 일대는 가로수길과 압구정 상권의 배후 수요를 함께 누리는 지역으로, 패션·뷰티·미디어 관련 기업의 선호도가 꾸준한 곳입니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 1개, 내부 분리화장실로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 나뉜 독립 공간이 있어 회의실이나 대표실로 활용하기 좋습니다.
- 천정형 냉난방기와 레일 조명, 정돈된 인테리어 바닥
- 노출 천장 구조로 층고가 확보되어 답답함이 적음
- 내부 분리화장실과 별도 수납·정리 공간 확보
전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용 면적 40평대 중형 사무실은 신사동에서도 공급이 많지 않아 10인 내외 팀이 사용하기에 알맞은 규모입니다.
임대 조건
총 면적 대비 평당 임대료가 약 12만 원으로, 신사·압구정 권역의 일반 사무실 시세와 비교해 무리 없는 수준입니다. 관리비 21만 원은 별도이며 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 500만 원, 관리비 21만 원
- 주차 1대 제공(자주식), 엘리베이터 운용
- 보증금·렌트프리 등 조건은 협의 가능
1988년 준공 건물인 만큼 층별 관리 상태와 임대차 조건을 함께 따져보는 것이 좋습니다. 계약 기간과 인테리어(핏아웃) 범위는 임대인과의 협의로 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
조용한 이면지에서 독립적인 업무 공간을 원하는 10인 내외 기업에 잘 맞습니다. 신사·압구정 상권과 가까워 협업과 영업 동선이 짧은 점도 장점입니다.
- 패션·뷰티·콘텐츠·디자인 등 감각적인 업무 환경이 필요한 팀
- 회의실과 대표실을 함께 두려는 중소기업·스튜디오
- 차량 이용이 잦아 자주식 주차 1대가 필요한 경우
전용 40평대에 독립 출입구를 갖춘 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 방문 전 현재 공실 여부와 내부 상태를 확인하시면 판단에 도움이 됩니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.