신사동 27평 사무실 | 월세 475만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 2024년 4월 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 27.2평(89.98㎡)으로, 아직 사용 이력이 없는 새 공간이라는 점이 가장 큰 강점입니다.

• 보증금 5,500만 원 / 월 임대료 475만 원 / 관리비 31만 원
• 평당 임대료 약 17.5만 원 수준
• 건물 전체 6층 중 4층, 엘리베이터 운행
• 주차 6대 확보, 즉시 입주 가능

신사동·압구정 권역에서 평당 17만 원대 중반의 신축 사무실은 공급이 많지 않습니다. 건물 내 상위층에 위치해 채광과 조망이 안정적이라는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로157길 8-4(신사동 627-1)입니다. 압구정역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 자리해, 대로변의 소음과 번잡함에서 한 걸음 벗어나 있습니다.

• 압구정역 도보 5분, 3호선·수인분당선 환승 권역 접근성 양호
• 언주로·도산대로·압구정로가 가까워 차량 이동 동선이 편리
• 주변에 패션·뷰티·커머스 업체와 병의원, F&B 배후수요가 밀집

신사동 일대는 최근 감도 높은 브랜드의 사옥과 쇼룸이 꾸준히 유입되는 지역입니다. 같은 예산으로 오래된 건물을 쓰는 대신 신축 프리미엄을 확보하려는 수요가 많은 이유이기도 합니다.

공간 소개

내부는 반듯한 사각형 구조로 기둥 간섭이 적어 가구 배치 효율이 높습니다. 사방 창호로 자연광이 깊게 들어오고, 홀 한쪽에는 미니 테라스가 붙어 있어 환기와 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다.

• 전용 내부 화장실 및 수도 인입 완료
• 시스템 냉난방기 2대 설치
• 홀 + 미니 테라스 + 내부 화장실 구성
• 우드 톤 마감 바닥과 노출 덕트 천장이 어우러진 인더스트리얼 분위기

천장이 높아 개방감이 확보되며, 노출형 배관과 덕트가 디자인 요소로 살아 있는 구조입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 업종별 부하에 따라 달라질 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,500만 원, 월 임대료 475만 원, 관리비 31만 원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 평당 환산 임대료 약 17.5만 원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주
• 건물 1층 및 지하 1~2층도 임대 가능(별도 조건)

신축 건물의 첫 입주 자리인 만큼 내부 수선 부담이 적고, 인테리어 공정을 처음부터 설계할 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다. 렌트프리 폭은 계약 기간과 조건에 따라 협의 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

• 브랜드 감도를 중시하는 패션·뷰티·라이프스타일 업체
• 쇼룸과 오피스를 함께 쓰려는 커머스·D2C 브랜드
• 방문객 응대가 잦은 디자인·광고·컨설팅 사무실
• 주차 확보가 중요한 병의원·상담 센터 등 전문직 업종

압구정 배후수요와 신축 컨디션을 함께 고려한다면, 27평대에서 흔치 않은 조건의 선택지가 될 수 있습니다. 업종 특성에 따라 활용 방향이 크게 달라지므로 현장에서 직접 구조를 확인해 보시길 권합니다.