신사동 130평 사무실 | 월세 2,200만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 지상 4층 규모의 사옥형 임대 매물입니다. 전용면적 129.98평으로, 한 층을 독립적으로 사용할 수 있는 통임대 구조입니다.

2014년 준공된 건물로 연식이 비교적 짧고, 실사용 편의성이 높은 사양을 갖추고 있습니다. 평당 임대료는 약 16.9만원 수준입니다.

• 전용면적 129.98평 (429.69㎡)
• 보증금 30,000만원 / 월세 2,200만원
• 주차 3대, 엘리베이터 있음

입지 분석

매물의 도로명 주소는 서울 강남구 강남대로162길 30이며, 지번 주소는 521-21입니다. 신사역, 압구정역, 논현역이 모두 도보 생활권에 들어오는 이른바 3개 역세권 배후에 자리합니다.

가로수길 상권은 유동인구가 꾸준하고, 인접 블록에는 패션·뷰티·F&B 브랜드의 쇼룸과 플래그십 스토어가 밀집해 있습니다. 사무실과 상업시설의 수요가 동시에 형성되는 지역이라 임차 목적에 따라 활용 폭이 넓습니다.

• 신사역·압구정역·논현역 인접
• 가로수길 메인 상권 배후 위치
• 2종근린생활시설 용도로 업종 선택 자유도 확보

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명이 어우러진 구조로, 개방감이 좋고 인테리어 완성도가 높은 상태입니다. 바닥은 헤링본 패턴의 우드 마감으로 시공되어 공간 전체에 고급스러운 분위기를 더합니다.

천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 테라스와 단독 출입구를 갖춰 독립적인 동선이 확보됩니다. 탕비실도 마련되어 있어 임직원 편의를 고려한 구성입니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 테라스, 단독 출입구, 탕비실
• 인테리어 바닥(헤링본 우드) 시공 상태
• 엘리베이터 및 자주식 주차 3대

임대 조건

보증금 30,000만원, 월 임대료 2,200만원 조건으로, 관리비는 자체 관리 방식입니다. 평당 환산 임대료는 약 16.9만원으로, 신사동 일대 유사 규모 사옥 매물과 비교했을 때 시세 범위 내에 위치합니다.

건물주와의 조건 협상 여지가 있는 매물로, 렌트프리 및 핏아웃 관련 사항은 임차 목적과 계약 기간에 따라 조율이 가능합니다.

• 보증금 30,000만원 / 월세 2,200만원
• 평당 임대료 약 16.9만원
• 관리비 자체 관리
• 렌트프리·핏아웃 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

가로수길 상권을 배후로 두고 브랜드 인지도를 높이려는 패션·뷰티 쇼룸이나 플래그십 스토어에 적합합니다. 독립 출입구와 테라스를 활용해 방문객 응대 동선을 분리할 수 있다는 점이 강점입니다.

또한 130평 규모의 통임대를 독립 사옥처럼 사용하려는 기업 사무실이나 크리에이티브 스튜디오에도 잘 맞습니다. 노출 천장과 레일 조명 구조 덕분에 별도 시공 부담을 줄일 수 있습니다.

• 패션·뷰티 브랜드 쇼룸 및 플래그십 스토어
• 기업 사옥 및 크리에이티브 스튜디오
• 프라이빗 쇼룸·전시 공간이 필요한 사업자

배선 용량, 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.