1 / 9신사동 40평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000137
서울특별시 강남구 논현로151길 55
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.03.22 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 이면 코너에 위치한 전용 40평 규모의 독립 사무 공간입니다. 5층 건물 중 2층 전체를 단독으로 사용하며, 보증금 5,000만원에 월 임대료 550만원, 관리비 80만원 조건입니다.
- 전용면적 132.2㎡(약 40평), 평당 임대료 약 13.8만원
- 준공 2005년, 엘리베이터 및 건물 내 주차 7대 확보
- 즉시 입주 가능한 공실 상태
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로151길 55(지번: 강남구 신사동 541-2)에 자리합니다. 신사역 8번 출구에서 도보 7분 거리의 역세권이면서, 가로수길 메인 상권 바로 뒤편에 위치해 유동인구와 업무 배후수요를 동시에 확보할 수 있습니다.
- 신사역·가로수길 배후의 안정적인 상권 및 오피스 수요
- 강남권 핵심 입지 대비 평당 13.8만원 수준의 합리적인 임대료
- 주변 패션·뷰티·F&B 업종과의 시너지가 기대되는 코너 입지
공간 소개
가벽 없이 넓게 트인 무기둥에 가까운 구조로, 레이아웃 설계의 자유도가 매우 높습니다. 노출 천장과 높은 층고가 어우러져 트렌디한 업무·상업 공간 분위기를 연출하기에 적합합니다.
- 전면 통창 구조로 자연채광과 개방감이 뛰어남
- 층 단독 사용으로 보안과 프라이버시가 확보된 독립 공간
- 사무실, 쇼룸, 스튜디오, 카페 등 다양한 업종 검토 가능
- 내부 전기·설비 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 정리된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 550만원
- 관리비 80만원 별도
- 주차 7대, 엘리베이터 완비
이런 분께 추천합니다
가로수길 인접 상권과 신사역 유동인구를 활용하려는 분께 적합합니다. 넓은 개방형 구조를 살려 브랜드 아이덴티티를 담은 공간을 만들고자 하는 임차인에게 잘 맞습니다.
- 쇼룸·플래그십 스토어를 준비하는 패션·뷰티 브랜드
- 촬영·콘텐츠 제작을 위한 스튜디오 운영자
- 층 단독 사용과 주차를 중시하는 중소 오피스 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.