신사동 25평 사무실 | 월세 325만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 2013년 준공된 건물로 관리 상태가 깔끔하며, 현재 공실 상태여서 협의 후 즉시 입주가 가능합니다.

• 층별 단독 사용이 가능한 3층 전층 구조
• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 325만원 (관리비 포함)
• 건물 내 엘리베이터와 주차 1대 제공

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로156길 31-8 (지번: 서울 강남구 신사동 518-16)에 자리합니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 강남대로와 인접해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변으로 사무실과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 평당 임대료 약 13만원 수준은 신사역 인근 사무실 시세에서 합리적인 편에 속합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 신사역 도보 5분 거리로 직원 통근 및 방문객 접근 용이
• 강남대로 인접으로 상권 및 비즈니스 네트워크 활용도 높음

공간 소개

내부는 전체적으로 흰색 마감으로 정돈된 메인 업무홀 구조입니다. 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋으며, 바닥난방과 천장형 에어컨이 설치되어 사계절 쾌적한 근무가 가능합니다.

원상복구가 완료된 상태로, 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있는 점이 실무적으로 유리합니다. 개별 냉난방 방식으로 관리 효율도 높습니다.

• 바닥난방 및 천장형 에어컨 설치로 냉난방 자유로움
• 원상복구 완료로 입주 즉시 인테리어 및 집기 반입 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 325만원입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 별도 관리비 항목에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 입주 시 비용 부담을 완화할 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 임대인과 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 325만원 (관리비 포함)
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 층 단독 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 업종이나 소규모 팀 단위 사무실로 활용하기 좋습니다.

• 신사역 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 층 단독 사용으로 독립성을 원하는 스타트업 및 중소기업
• 쾌적한 냉난방과 깔끔한 마감을 중시하는 디자인·IT 업종