신사동 16평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 16평(52.96㎡) 규모의 주택형 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주 일정을 조율할 수 있습니다.

보증금 2,000만원, 월 임대료 230만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 14.4만원 수준입니다. 강남권 소형 사무실 시세와 비교해 과도한 웃돈 없이 검토할 수 있는 범위입니다.

• 전용면적 16평(52.96㎡)
• 보증금 2,000만원 / 월세 230만원
• 3층 / 총 6층, 엘리베이터 있음
• 주차 1대 가능, 개별 냉난방 방식
• 2002년 3월 준공

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로4길 13-13이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 525-13입니다. 신사역에서 도보 약 11분 거리로, 세로수길 상권과 가까운 이면도로에 자리합니다.

신사역 일대는 상업시설과 주거지가 함께 형성되어 있어 낮 시간대 유동인구와 배후 거주 수요가 꾸준한 지역입니다. 압구정로 방면 오피스 벨트와도 연결되어 임차 수요가 안정적으로 유지되는 편입니다.

• 신사역 도보 약 11분
• 세로수길 인접, 압구정로4길 이면도로 위치
• 주거·상업 배후수요가 함께 있는 강남권 입지

공간 소개

전용 16평은 소규모 조직이 사용하기에 부담 없는 면적으로, 주택형 구조라 업무 형태에 맞춰 공간을 나누기 수월합니다. 개별 냉난방 방식이 적용되어 사용 시간과 온도를 자유롭게 조정할 수 있습니다.

내부는 화이트 계열 마감과 밝은 채광이 어우러져 깔끔한 분위기를 유지하고 있으며, 별도의 탕비 공간도 마련되어 있습니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 주택형 구조로 공간 분할이 자유로운 편
• 개별 냉난방 방식 적용
• 탕비 공간 등 업무 편의 시설 확보
• 채광이 들어오는 실 구조

임대 조건

보증금 2,000만원, 월 임대료 230만원이며 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 정확한 범위는 계약 진행 과정에서 확인하시기 바랍니다.

렌트프리 조건이 있는 매물로 안내되고 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 다만 적용 기간과 방식은 협의로 정해지므로 조건을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.

• 보증금 2,000만원 / 월세 230만원
• 평당 임대료 약 14.4만원
• 관리비 월 임대료 포함(세부 항목은 계약 시 확인)
• 렌트프리 조건 및 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

전용 16평은 3~6인 규모의 사무실이나 1인 전문직 사무소에 적합한 면적입니다. 신사역 접근성과 세로수길 생활 인프라를 함께 누리려는 분께 잘 맞습니다.

• 신사역·세로수길 인근에 사무실이 필요한 분
• 16평 전후의 독립 공간을 찾는 분
• 주차 1대와 엘리베이터를 함께 원하는 분
• 공실 매물로 입주 일정을 빠르게 맞춰야 하는 분

정숙한 업무 환경이 중요한 법무·회계·컨설팅 사무소, 디자인·콘텐츠 스튜디오, 소규모 온라인 사업체 등에 적합한 구조입니다. 대면 상담이 잦은 업종이라면 역 접근성과 주차 확보 여부를 함께 따져보시길 권합니다.