신사동 30평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 520-5, 강남대로162길 42에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며 보증금 5,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 20만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 평당 임대료는 약 8만원 수준으로 신사역 인근 역세권 사무실 중에서는 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적 30평 (99.17㎡) / 3층
• 보증금 5,000만원 / 월세 240만원 / 관리비 20만원
• 주차 5대 가능, 엘리베이터 있음
• 준공 1994년 12월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 42이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 520-5입니다. 신사역에서 도보 6분 거리로, 강남대로와 도산대로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치입니다. 신사동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 소규모 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 30평 내외 중형 사무실의 거래가 활발합니다.

• 신사역 도보 6분, 강남대로162길 이면도로 접면
• 주변에 패션·뷰티·스튜디오·광고 업종 밀집
• 역세권 배후수요로 인력 채용 및 고객 접근성 양호

공간 소개

노출천장을 화이트로 정리하고 바닥은 에폭시로 마감해 화사하고 깔끔한 분위기가 유지되는 공간입니다. 내부는 칸막이로 구획된 오픈 홀 3개 구조로, 독립적인 회의 공간과 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 채광을 고려한 창호 배치 덕분에 낮 시간대에는 조도가 안정적이며, 측면에 유리블록 창이 있어 공간에 리듬감을 줍니다.

• 노출천장 + 에폭시 바닥 마감
• 칸막이 구획 오픈 홀 3개 구조
• 창호 다수 배치로 자연 채광 확보
• 주차는 발렛 운영 형태이며 추가 협의 가능

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 비교적 단순하게 정리되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 20만원에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 평당 8만원 수준은 신사역 권역에서 무리 없이 검토할 수 있는 시세대입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 240만원
• 관리비 20만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 8만원
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

30평 규모에서 업무 공간과 회의 공간을 분리하고 싶은 팀에 잘 맞습니다. 신사역 접근성이 중요한 광고·콘텐츠·디자인·컨설팅 업종이나, 접객과 업무를 병행하는 뷰티·스튜디오 계열도 검토해 볼 만합니다.

• 10~20인 규모 사무실이 필요한 팀
• 회의실과 오픈 데스크를 함께 두려는 조직
• 역세권과 주차 편의를 모두 원하는 임차인
• 즉시 입주로 일정을 맞춰야 하는 경우